十四五明确房住不炒 未来房价有望下降?

2020-11-04 10:38

  易居研究院智库中心研究总监严跃进评论认为,此次建议稿明确“房住不炒”的定位和导向,对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义,具体有以下几点尤其值得关注:

房价最新消息,十四五住房发展规划

  1、坚持房住不炒的定位

  此次政策明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念,其成为十三五房地产发展的最核心指导思想。各类房地产政策的制定,有严格遵循这个思路。此次十四五规划的建议,继续强调了这句话,进一步说明,十四五将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策,需要各地政府、房企和购房者等积极落实。

  2、落实租购并举的政策

  此次政策明确,租购并举。这也说明十四五期间,房地产领域将继续坚持租赁市场和购房市场并肩发展的思路。预计各类支持性政策会增加,主要体现在金融、财政、税收等政策上来。其中金融政策体现为后续各类租赁金融服务会增加,而财政方面则体现为各类财政补贴会增加,尤其是一些外来人口较多的城市,会享受更多的财政补贴。而在税收方面,实际上也会采取各类丰富的工具,包括减税、免税等,进一步促进此类市场的健康发展。

  3、落实因城施策的思路

  此次政策明确,要落实因城施策的思路。这也使得后续各地会根据实际情况进行各类政策调整。这里需要注意两点。第一、各类因城施策的内容,都需要以房住不炒为大前提,违背此类前提的政策是不可行的。第二、后续包括合理的住房消费刺激等也依然是有可能的,尤其是在扩大内需的大方向下更是如此。

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