厦门第一高楼被拍走 厦门第一高楼为什么会烂尾?

2020-11-11 15:23

  这位编号“E7783”买家的真实身份仍然是个谜,而据报道,买家有可能是鲁能集团。

  全民狂欢的双十一,厦门第一高楼--厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目总算结束了流拍的命运。上午10点,厦门第一高楼成交结果出炉,编号为“E7783”的买家以底价29.12亿元将项目收入囊中,较51.99亿评估价折让43.99%。

厦门第一高楼拍卖

  这是厦门第一高楼第二次被拍卖,上一次是在10月22日,因为无人报价最终流拍。第二次拍卖热度明显不如第一次,只收获了18496次围观(第一次40681次),但第二次成功获得一人报名竞价,并最终成交。

  针对这位编号“E7783”买家的真实身份,时代财经先后致电厦门国际中心及厦门宝嘉中心的项目公司--厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司,但对方均表示不清楚。

  一位接近交易的人士则表示,该项目确定是成交了,根据交易平台的规则,买家要在未来10天付清所有款项,然后等法院最终裁定了才会公布买家身份。而据报道,神秘买家的身份有可能是鲁能集团。

  降价7亿后成功“出嫁”

  厦门第一高楼此次能拍卖成功,很大一部分原因是竞拍门槛明显降低。首先,第二次拍卖的起拍价下调至29.12亿元,较第一次足足降价7.28亿元,另外对于竞买人的要求也有所放宽。

  参与竞拍厦门第一高楼的竞买人需要符合五大条件,时代财经对比前后两次资质要求发现,其中有三个条件出现改变。

  第一,500强企业认定范围扩大。从第一次拍卖时的“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业”变更为“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业500强,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国服务业企业500强,或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业,或中国上市公司市值500强榜单企业”。

  第二,央企认定范围扩大。从“国务院国资委管理的中央企业”变更为“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”。

  第三,企业营收标准降低。从“国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准)”变更为“国内行业领先企业【上年度营收建筑业企业不低于50亿元,厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元,其他类型企业不低于30亿元】或行业二十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准)”。

  尽管门槛降低了不少,但可以看出能接盘厦门第一高楼的企业还是需要具备一定实力。戴德梁行福建区域总经理潘育敏指出,虽然项目的外立面已经完工,但要实现入市后续还需要投入很多资金,“一个是内装,一个是项目的策划包装和定位,这对于新买家来说会是一个挑战”。

  虽然是厦门的地标建筑,但未来厦门第一高楼还是存在一定的入市压力。潘育敏分析称,厦门第一高楼所在的鹭江道片区是厦门传统的甲级写字楼聚集区,该片区近年新增供应不多,所以整体空置率不高。但在鹭江道片区之外,如厦门东部新的商务中心、会展片区、自贸片区等地陆续入市的甲级写字楼都将对厦门第一高楼造成压力。

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