房价只涨不跌的时代已经过去 2021年房价下跌已成定局?

　　近年来“房住不炒”的主基调一直没有发生变化，从政策层面的角度分析，房价局部大涨大跌的风险已经成为了防范房地产市场风险的重点所在，这些年来当部分地区传出了房地产调控松绑或房价快速上涨的传闻时，政策面上却并未给予投机资金丝毫的炒作机会，房地产松绑预期屡次落空。

　　从近期社科院的报告显示，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成常态，房价只涨不跌的时代已经过去。从社科院的分析报告中，实际上进一步印证了“房住不炒”的政策将会延续很长一段时间，打击房地产投机行为已经不是一句空话。

　　对投机资金来说，本以为房地产调控力度会逐渐减缓，并为投机资金创造出一个很好的炒作机会。但是，从这些年的情况分析，投机资金在炒作房地产的过程中，却需要承受着很高的成本压力。与此同时，对房地产投机资金来说，他们首要关注的因素并非房价涨跌的幅度，而是市场的流动性问题。然而，在实际情况下，近年来房地产市场的调控持续趋严，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，投机资金的炒作成本却不断抬升，对采取高杠杆炒房的投机客来说，更是受到了雪上加霜的冲击压力。

　　一方面是房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金开始考虑降低房地产市场的投资规模;另一方面则是国内刚性兑付有逐渐打破的预期，从近期P2P的完全归零到信用债违约风险的骤增，这些现象也是刚性兑付逐渐打破的结果。在刚性兑付加快落地之际，实际上将会从本质上改变投资者的风险偏好，对以往热衷于刚兑的投资者而言，也将会考虑到资产分散配置的需求，甚至进一步提升股票资产的配置比例。

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