70城房价五年变化 未来五年房价上涨还是下跌?

2020-12-07 11:34

  全国各地经济发展出现分化现象,与此同时,房价分化现象也日渐严重。

  过去5年全国70个大中城市房价变化

  国家统计局每个月都会发布全国70城房价数据。根据最新发布的10月份数据显示,近五年来二手房涨幅排名前五的城市分别为:深圳、合肥、无锡、广州和杭州。我们不难看出,五城市全部集中在长三角和珠三角地区。其中深圳的涨幅在全国排第一,这对于GDP增长名列全国的深圳来说,可谓是名副其实。

未来五年房价走势,房价预测

  与2015年相比,全国70个大中城市中,有深圳、合肥、无锡、广州、杭州、北京、南京7个城市同比涨幅超过了50%,深圳以83.6%位居第一。这七个城市中,仅有北京是北方城市,其余均为地理意义上的南方城市。这表明,房价差异和南北经济差异大致走向一致。

  排在第二位的是出人意料的合肥,涨幅为66.5%。合肥的经济发展在南方高手如云的城市中,表现的并不出色,甚至在长三角区域,合肥一度排名靠后。但是在2016年之后,合肥的房价突然上涨,甚至与厦门、苏州、南京并称为“二线四小龙”。反观城市经济,合肥在2019年GDP位居全国第21位。

  这充分证明,即便是南方城市房价普遍高于北方房价的趋势下,南方区域内部房价也出现了较严重的分化。比如第一经济大省广东省,既有房价涨幅最高的深圳,也有房价涨幅全国排行倒数第三的湛江。

  最让人惊异的是无锡不仅榜上有名,而且还名列前茅。无锡在过去5年的房价涨幅远远超过了其省会城市,在全国排名第三。

  整体上来看,房地产热度最高的区域仍旧集中在中东部和南部。这主要是因为南方经济发展明显优于、强于北方。特别是长三角、珠三角、长江中下游经济带、粤港澳大湾区等,这些区域聚集了全国超过一半以上的一二线城市。良好的经济发展势头,强大的城市吸引力及原本人口优势,是这些区域房价普遍上涨的重要基础。

  北方城市房价涨幅虽然普遍没有南方城市的高,但是与城市GDP发展及平均购买力相比,绝大多数城市的房价仍旧处于上涨状态,且涨幅超出市场预期。这其中表现最为明显的就是西安、郑州和洛阳等城市。

  当然,东北区域的房价涨幅并不像其他区域那么“高涨”。在全国70个大中城市排名最后五位的分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。其中有两个城市是东北的。尤其是涨幅倒数第一的牡丹江,近五年下跌了0.8%,平均价格低于五年前。

  由于产业发展受限,人口持续外流,加之北方多资源型城市,发展后劲不足,在产业改革中逐渐丧失了优势,久而久之,在经济发展、人口甚至房价上都赢不了人。

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