农村宅基地使用年限是多少?农村宅基地可以转让给别人吗?

2020-12-07 16:38

  说到宅基地,农民朋友估计都是比较熟悉的吧,通常农民在老家都会有一块宅基地用来建房子,年轻人可能对此方面不是很懂。那宅基地使用权年限是多少年呢?使用宅基地需注意哪些事项呢?下面小编就来告诉各位吧。

农村宅基地可以买卖吗

  一、宅基地使用权年限是多少年?

  宅基地一般分为两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,这类宅基地是没有使用年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

  二、宅基地使用需注意哪些事项?

  1、宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

  2、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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