70城房价涨幅回落 明年房价是涨还是跌?

2020-12-15 17:55

  第二,房价涨幅回落。

  根据相关数据显示,11月份,一线城市新房售价同比上涨3.9%,比上月下降0.2个百分点。二线城市新房售价同比上涨4.2%,比上月回落0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨2.1%,与上月持平。

  三线城市新房售价同比上涨3.8%,比上月回落0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨1.5%,与上月持平。

  总体而言,房价涨幅略有回落。虽然只是“略有”,但是还是释放了明显的市场信号——市场正在降温。虽然现在依然存在局部火爆的现象,但是整体楼市降温的局面没有改变。

  第三,济宁房价以1.2%的涨幅领跑全国。

  11月,济宁新建商品房价格环比上涨1.2%。有人可能回问,为什么这个数据也是楼市稳定的表现?

  其实,只要关注这几个月的楼市,你就会发现,每个月房价涨幅领跑的城市都是爆冷门,很少有连续领跑的城市,而是风水轮流转。这意味着过去房价上涨过快的城市,如今房价已经在调控中被遏制。

  现在的局面更像是“矮子里面拔高子”,因为大局已定,整体稳定,这反而会让一些原本不起眼的城市凸现出来。而当一个城市被凸现出来时,房价有明显上涨的迹象,调控就会紧接着跟来,稳定房价。

  就拿济宁来说,济宁是资源型城市,从前看着青岛、济南房价上涨,济宁的房价基本上原地踏步。现在其他城市的房价稳定下来,反而突出了济宁。

  至于为什么济宁房价上涨,推测不排除补涨的可能性,也有可能是当地需求动力的推动,但是济宁房价能不能继续上涨还要打个问号。

  房价上涨并不意味着就可以投资,还得看那个城市有没有持续的人口支撑以及产业资源对接。

  2021年,房价还会涨吗?

  这种问题的答案不会是肯定的“是”或者“否”。未来房价的路线其实已经比较清晰——整体趋稳,大涨大跌的情形比较难见到。但是,总体稳定不代表各个城市房价就不涨了,或者不跌了。

  如果“房住不炒”的定位不变,那么因城施策、稳定房价的目标也不会改变,对于房企的融资监管也不会放松。预计明年,房市成交基本平稳,市场先会持续复苏,接着会逐步稳定。

  作为买房人,我们需要清楚的是,今天上涨的城市不代表未来还会上涨,而今天房价下跌的城市不代表未来就不会涨。比如有些城市在调控到位后,房价还是会有小幅上涨,这也是正常现象。

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