中央经济工作会议对房价有什么影响?房价未来走势如何?

2020-12-22 15:06

  12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行,对今年的经济工作进行总结,对当前的经济形势进行分析,并为明年的经济工作重点进行部署。此次会议是明年经济最重要的风向标,备受各界关注。

  一、宏观政策保持稳定

  明年宏观政策保持稳定,支持经济恢复

  每年中央经济工作会议都会确定宏观政策基调。 此次会议指出明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。

中央经济工作会议对房价影响

  今年受疫情影响,全国经济一度停摆,我国付出了巨大的代价才将2020年一季度多项指标的负增长转变为三季度末的正增长,也将成为2020年全球唯一正增长的主要经济体,这样的成绩来之不易。鉴于目前全球疫情尚未得到有效控制、中美贸易摩擦尚未停止、经济形势复杂多变,宏观政策逆周期调节,熨平经济波动,仍要继续发挥托底作用,不会过早退出。

  二、解决大城市住房突出问题

  明年重点任务之一是解决好大城市住房突出问题

  此次会议部署了八大重点任务,包括科技创新、产业链供应链、扩大内需、改革开放等内容。其中关于房地产的具体表述如下:“ 七是解决好大城市住房突出问题。 住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。”

  今年会议单独把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作,这在历年中央经济工作会议中属于首例。所谓“突出问题”,意指房价过高、过快上涨,部分居民居住问题未得到妥善处理,这已经严重损害了广大民生福祉。此次中央会议统筹安排下,这个问题必然成为各大城市明年的重点政府工作议题。

  此次会议政策基调延续了“房住不炒”的定位以及“因城施策、稳房市”,这与中央关于十四五规划和2035远景目标建议中的提法保持一致,这也将作为中长期房地产市场的政策基调一以贯之。对于部分城市出现炒作、资金违规流入房地产、房价出现升温的现象,可以预见调控的重锤即将落下。

  从会议披露的信息来看,特别强调要解决好大城市住房突出问题。实际上,房价过高或者上涨过快,居民买不起,租赁市场发展不足等问题,在大城市均有所体现。今年以来,包括深圳、上海等大城市抢房、摇号等现象更是屡见不鲜。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,中国局部大城市如深圳等住房供需矛盾进一步激化,房价出现明显上涨。但房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用,不利于城市发展,所以,此次会议明确将“解决大城市住房突出问题”作为明年的重要工作任务。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,明年对于楼市供需矛盾明显的大城市,房地产政策或有三大变化。一是,继续打击炒房需求,如:此前深圳曝出的“代持购房”行为。二是加大土地供应力度,尤其是增加纯住宅用地供应。三是继续发展租赁市场。

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