长达15年的退休潮 房价未来走势如何?

2020-12-29 18:06

  近日,中国(深圳)综合开发研究院院长、中国经济体制研究会副会长樊纲在演讲中提到,中国将迎来10到15年的退休潮,其中最大挑战是社保的不可持续。

  樊纲指出,“我们这批人已经开始退休了,现在的养老保险体制和医疗体制基本是不可维持的。现在基本上是现付,虽然有个人账户,但也是假的。”

  这里我们要知道一个重点,就是养老金和社保开始不够用了。为啥会出现这种情况呢?这是因为我哥的人口结构开始出现改变,老龄化加剧了。

退休潮来临

  根据民政局的最新预测,十四五期末,我国将进入中度老龄化社会,老龄人口将突破3亿。三亿人口是什么概念?

  这意味着,届时我国的老年人口集合起来,人数足以碾压大多数国家人口总量,排在全球第四。

  并且,人口老龄化程度不断加深。2025年,我国将步入中度老龄化社会,即65岁以上人口达到14%以上。2050年,老年人口将达到峰值,65岁占总人口的27.9%。

  这个量级对于我们国家未来的财政和社会保障来说,都是一个极大的挑战。所以,前段时间,呼吁放开三胎生育政策与延迟退休年龄的人很多,为的也是弥补社会劳动力不足,缓解人口老龄化的压力。

  而且在国人的心中,大多数人是“养儿防老”,只要年轻人补得上来,养老金少一些也不是什么大问题。可问题是,现在生育率跌到了冰点,就算是在16年的时候放开二胎,也没把新生人口下降的趋势拉回来。

  根据统计数据显示,从2016年放开二孩政策以后,2016年-2019年的出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万,而在放开二孩的前一年(2015年)出生人口为1655万,数据直观表明,二胎只带来了两年的较大增量,从2018年起,出生人口竟比二胎放开前一年还低。可见,催生效果并不明显。

  对此,民政部部长李纪恒近日撰文表示,明确指出我国适龄人口生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线。截止到2019年,我们的生育率已经不到1.5,创出了历史新低,一旦低于1.5的话,就会陷入“人口陷阱”,很难再拉回来了。

  所以,随着新生人口不断减少,未来一个小孩可能要负担4个老人之多,那么对于房价来说,必然是个利空,毕竟养老人的费用需要支出那么多,那还有额外的钱去买房呢。

  还有一点,当老年人口和单身男性的人数不断上涨,劳动市场的人也会越来越少。而对于消费市场而言,不断减少的劳动人口也会影响着消费市场的人数,从而导致购房市场需求的下降。多位专家认为,随着劳动力红利的不断消失,房地产行业也会迎来新难题。未来买房的人,自然也会越来越少,谁来买房成为“大难题”。

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