2021年房价或上涨5%?2021年买房合适吗?

2020-12-31 14:02

  房价总是能够牵动每一个人的心。站在年终岁首的交接点上,预判2021年楼市走势,尤为引发关注。

  12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,对明年楼市作出五大预测:

  第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。

2021年房价走势分析

  报告还建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。

  值得注意的是,2014~2020年,社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书,且都对新一年房价走势做出预测,并给出具体数值。其中,预测2014年商品房均价涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年4.2%,2019年涨7.6%,2020年涨6.1%。

  从大趋势来看,近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。而从具体数据看,考虑到2020年疫情“黑天鹅”的冲击,中国社科院预测的房价涨幅其实偏保守。

  2020楼市走过V型曲线

  市场大多数时候是一脉相承的,今年的行情将决定明年的市场。回顾分析2020年房地产市场有利于更好地对来年作出预判。

  第三方机构数据显示,房价方面,2020年1~11月百城新房价格累计上涨3.19%,其中一线城市上涨3.77%,二线城市上涨3.32%,三四线城市上涨2.26%。尤其是珠三角和长三角,新房价格涨幅同比明显扩大。

  截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。

  卖地方面,2020年1~11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米,同比增长6.3%;出让金为4.4万亿元,同比增长17.8%;成交楼面价为4698元/平方米,同比上涨10.9%。

  卖房方面,2020年1~11月TOP100房企销售业绩持续增长,且已有32家房企跻身千亿行列。其中,超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10%左右。

  从数据上看,虽然受疫情影响,年初房地产市场一度被摁下暂停键,但楼市向上增长的趋势并未改变。

  中国社科院报告中称,过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化,其空间分化有所减弱。

  第一时间上,住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。首先,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程;其次,住房销量创造了新高,住房开发量增速有升有降。再次,房地产投资则经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程,对经济增长的贡献较大。

  全国住房开发投资增幅呈现“V”型变动,月度同比增速从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月达到14.27%。

  第二空间上,房价空间分化总体有所减弱。首先,房价降温明显,空间演变趋缓,房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中,一线城市房价水平大幅领先其他层级城市,一二线城市二手房价格增速先缓慢下降,再微幅上升,三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次,房价水平区域差异大,东部地区领先,中西部地区并进,东北地区垫底。第三,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所收窄。

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