八成城市房租下降 房租下降房价会涨吗?

2021-01-05 09:29

  全国多个城市的房屋租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院近日发布的报告显示,所监测的全国40个重点城市中,去年有8成的房租出现同比下降,7成的议价空间上涨,8成的租金收益率下降。

  根据贝壳研究院数据显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度的下降。这也就意味着,全国重点40城中,八成城市租金同比下降。

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  租金同比上涨及降幅最小的10个城市,同比降幅最大为1.8%,上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州,东南沿海地区为厦门、福州和深圳,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

  市场的低温也让议价空间上涨。数据显示,2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%,同比上涨了0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点,高于二线城市均值。

  议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

  与此同时,从全国重点40城的数据看,房客源成交周期居高不下,为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。究其原因,一方面由于疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

  房源成交周期最高的10个城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。从区域分布来看,东南沿海地区分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和东莞等,其次为中部和环渤海地区,其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

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