八成城市房租下降 房租降价对房价有何影响?

2021-01-06 10:09

  贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》,报告显示,八成城市租金同比下降,上海同比涨幅居于榜首;七成城市议价空间上涨,哈尔滨市议价空间最高;八成城市租金收益率下降,哈尔滨市租金收益率居首。

  八成城市租金下降,上海涨幅居首

  全国重点40城中,八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度下降。

房租降价对房价的影响

  从租金同比涨跌幅度来看,同比降幅最大的为杭州,降幅为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首,达4.5%。从区域分布来看,租金同比涨跌幅最大的10个城市中,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州市,东南沿海地区为厦门、福州和深圳市,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

  近九成城市套均租金同比下降

  套均租金方面,近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据,2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看,一线城市套均租金同比降幅达5.8%,二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少,一线城市更为明显。

  从套均租金同比涨跌幅度来看,同比降幅最大的为烟台,降幅达2.8%;上海套均租金涨幅居榜首,达2.8%。从区域分布来看,套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中,东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多,东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市,环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市,其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

  七成城市议价空间上涨,哈尔滨市议价空间最高

  根据贝壳研究院数据,2020年全国重点40城租客平均议价空间为5.2%,同比上涨0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。报告指出,由于疫情冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨0.4个百分点,高于二线城市均值。

  议价空间最高的10个城市议价空间均超6%,哈尔滨居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖市等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

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