15个新一线城市房价均过万 长沙房价垫底南京第二

2021-01-07 09:10

  长沙房价垫底

  直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

  根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在35个重点城市房价中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。尽管如此,天津房价仍在新一线城市中位列第3。

  除了天津,东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中,东莞和苏州是当前北上广深之外,高新技术企业数量最多的城市,转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳,承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海,也存在类似的情况。

  单价超过2万元/平方米的新一线城市,全部来自东部沿海发达地区。相比之下,中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位,这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市,往往集聚更多的年轻人才,收入也比较高,购房动力较强。

  但产业发展好,居民收入高的城市,房价不一定就高。这其中,长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

  数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面,长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,30个样本城市的房价收入比重,深圳最高,长沙最低。

  2020年12月,在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上,房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价,成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

  高级分析师闫金强对分析,长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低,成为名副其实的房价洼地,除了受供需平衡影响外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。

  闫金强说,在土地出让方面,长沙实行了熔断机制,而非出价最高者得地的竞拍方式,稳定了地价;严格控制新房价格,对购房资质进行严格审查,同时进行交易管控,比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等,稳定了房价。

  另一方面,部分城市住宅供应量大,充分满足需求,因此房价也比较平稳。其中,中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米,在各大城市中遥遥领先,相当于一线城市深圳的8倍。

  中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

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Tags: 房价

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