什么在助推上海房价上涨?一贯制学区房被热捧

2021-01-22 13:43

  1月20日,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况,从限制认筹比例、分销机构报备、认筹金比例到适当调高明显低于周边二手房的新房价格等多项措施防止楼市过热。并表示如果还不能防止楼市过热,后续将出台进一步调控政策,离婚两年内不能买房,分批摇号,收紧资金监管等措施。

  学区房几小时上涨40万元?有房子一个月上涨200万元?上海楼市真有这么“火”吗?是“虚火”还是“实火”?是什么在助推上海楼市,尤其是学区房的快速上涨?中国房地产网上海在走访多个楼盘与中介机构后,发现上海楼市并非全区域上涨,更多的是“外冷内热”,“虚与实”的结合。

  “我朋友的朋友去年卖了徐汇滨江的房子,拿着几千万元的现金,三个号,到处去摇号,结果到现在一个号都没摇到;还有个朋友今年卖了徐家汇的房子,一个号,准备到处去摇号,大概率也很难摇到,你懂的。”

  对于上海楼市,参与多次摇号,好不容易才摇到的张先生这样说:“上海市区的新盘数量本就少,由于一二手房价格倒挂,买到就赚到成了很多购房者的共识。”

  在新房市场,进入2021年新年后,中粮瑞虹海壹号、新湖上海青蓝、融创青云壹号、金科新弘古北天御和电建泷悦澜湾,5个项目集中开盘,让人惊讶的是,全部一天售罄。

  公民同招,一贯制学区房被热捧

  回顾刚刚过去的2020年,1-2月受疫情影响停滞,3月开始复苏,之后一路“乘风破浪”,强势反弹。易居房地产研究院1月7日发布的《2020年上海房地产市场报告》显示,2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,成交面积创近4年来新高;2020年上海二手房住宅成交约30.2万套,同比增长27%,也创近4年来新高。

  上海中原地产的数据显示,2020年12月上海楼市成交翘尾收官,上海新建商品住宅成交面积122.8万平方米,环比增加59.1%,这一数据也创年内交易新高。二手房方面,2020年12月成交接近4万套,创自2016年以来新高。

上海房价上涨

  上海楼市的热度,有学区房甚至出现半年上涨60%的个案,今年1月初,上海浦东梅园三街坊1984年建造的“老破小”,33平方米,成交总价655万元,单价超过19万元/平方米,成交价堪比上海二手房标杆区域徐家汇的学区房价格。同样是学区,浦东张江汤臣豪园二期挂牌单价也超16万元/平方米。

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