杭州加强住房限购 2021年杭州房价会下跌吗?

2021-01-27 10:51

  再来看一下人口因素。

  人口是一个城市房价的重要支点,官方一直强调的“房住不炒”,从本质上来说也是基于人口层面来说的。只有人口的持续增加,才能支撑起房子的价格。

  从2014年开始,杭州流入人口持续增加,特别是在2019年达到了高峰,一年净流入55.4万人。而这个人口增速也是与杭州房价这几年的上涨成正比的。

  杭州官方也一直很重视人才的引进,出台的各种“人才政策”已经到了令人眼花缭乱的地步。

  未来随着未来科技城等区域的发展,杭州人口的流入必定还会持续增加。

  而且今年是2022年杭州亚运会前的最后一年,杭州官方也会全力推进城市建设。借着亚运会的东风,可以期待未来的一两年内,杭州的房价再次迎来一波上涨。

  而从长期来看,杭州楼市的板块分化仍将继续,一江两岸、未来科技城等板块将继续领涨杭州楼市,而周边的价格洼地,也会逐渐被填平。

  未来杭州楼市还会发生大跌事件吗?

  这是很多朋友都关心的问题,我的结论是大概率不会。

  让我们先来看一下2010年的那波涨跌。

  当时杭州的房价超过了北上广,居全国第一位,而当时杭州的人均收入,经济结构和常住居民的承载能力,根本不足以支撑那么高的房价,用一句古语解释就是:德不配位。

  而现在杭州的情况与十年前不可同日而语,2014年阿里巴巴上市后,带领杭州进入了数字经济时代,实现了经济的快速增长。

  由于阿里巴巴对本地产业的带动作用,杭州的人才吸附能力明显增强。

  从2015年开始,杭州人口净流入数就开始大规模攀升:

  2015年新增人口12万2016年新增人口17万2017年新增人口28万2018年新增人口34万2019年新增人口55万

  仅2016年一年的新增人口就超过了2011年—2014年的总和, 杭州成为了继北上广深之后,人才的热门目的地。

  近几年杭州的产业集聚能力越来越强,滨江高新区、未来科技城等产业园区,每年都会吸引大量的优秀人才进入。

  产业和人口的双螺旋,既夯实了杭州经济发展的底座,也夯实了杭州的房价。可以预见今后的杭州楼市,即使有回调,也不会出现以前的那种暴跌情况。

  以上是至诚财经网小编整理的“杭州加强住房限购 2021年杭州房价会下跌吗?”的内容,希望能够给大家带来帮助。

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