多城楼市密集调控 刚需是等还是抓紧‘上车’

2021-01-29 13:50

  2020年下半年以来,深圳东莞杭州等地陆续升级调控,上海楼市满血复活,到年底不少学区房价格已经开始跳涨,局部地区已到了20万/㎡。

楼市密集调控

  2020年12月31日,央行发布两道‘上限’,限制流入楼市的资金比例,包括流入房企及个人房贷。

  进入2021年,房贷方面的反应相当迅速,不到一个月的时间,一线城市马上出现了贷款难,放款时间延长的情况,随之来的还有房贷利率加点开始调高。

  目前广州已经调高房贷利率,其中,首套房贷款利率从原来的LPR+40BP(基点)上调为LPR+55BP,二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

  深圳则是在客户同意的前提下,新房利率要在现有基础上上浮60个基点,达到5.25%左右;二手房上浮100-110个基点,高达5.6-5.7%。当然,还不能确保贷款及时发放。

  深圳还升级了调控细则,对于代持,虚假材料等,3年不能购买新房,且不能申请保障房和人才房。

  上海则是复制了深圳715新政,对离婚3年内的购房者,按离婚前的家庭拥有套数计算。另外,昨天上海还开始征收房产税,个人免征额度为60平方米,0.6%税率,以新购房单价70%计算。具体计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

  相对来说,房产税对于普通的刚需自住者没什么影响,毕竟60平方米的个人标准,在这个一线城市,应该不多家庭会超标。对于高杠杆炒作投机者,则有比较大的抑制作用。

  北京近几天也已经约谈部分房产中介,严厉打击哄抬房价者,还有打击违规资金进入楼市恶意炒作,整顿房地产市场。

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