深圳二手房官方参考价公布 2021年深圳房价还会涨吗?

2021-02-09 11:37

  “吃完午饭,一看新闻,固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节,深圳再出调控政策,一记重锤让有房群体不淡定了。

  2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布,3595个小区被逐一“标价”。

  不过,住建局发布的参考价同市场价差距较大,这让大多数楼盘资产大幅“缩水”,引起了市场热议,其中豪宅资产更为严重,甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

2021年深圳房价走势最新消息

  参考价与市场挂牌价“价差”明显

  有购房者向每日经济新闻记者表示,住建局发布成交参考价初衷是好的,但是数据并不是特别准确,目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多,他们对此十分困惑。

  那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的?

  深圳住建局称,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

  参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

  将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现,本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价,特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

  以去年大热的华润城为例,该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

  据每日经济新闻查询诸葛找房获悉,该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米,去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米,而目前挂牌均价约19万元/平方米,但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元,相当于打了7.3折,以80平米的户型计算,以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

  针对这一数据差异,在政策发布不久,有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

  不过,虽然数据上存在异议,但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着深圳此次二手房价格数据披露,预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明,深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用。

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