房地产核心问题是泡沫大 2021年房价是涨还是跌?

2021-03-02 15:48

  3月2日,银保监会主席郭树清表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

  以前全国的楼市调控一直在“限购”上做文章,花样百出,但是房价几乎没有受到太大的影响,该涨的城市一点也没停,很多人都不由发问,一年调控几百次是在挠痒痒吗?

  实际上,房地产涉及的面非常广,调控不可能一蹴而就。如果真的一次性关掉所有的窗口,会产生难以预估的风险和不可控制的后果。

房价走势最新消息2021

  我们仔细回忆一下能发现,现在市场的购房情绪已经和过去有了非常大的改观。

  2016年前后的时候,大家基本坚信房价是不可摧毁的,那会买房一天一个价,不限购啊,信贷又松,手里有钱的人太多了,市场风声鹤唳,小道消息满天飞,不管你是做什么的,都非常希望能来房地产市场分一杯红利。毕竟,开工厂一年辛苦赚的钱,都不如倒腾房子一个月赚的多。

  这种投机情绪,给刚需带来了巨大的压力,辛苦攒齐了购房首付,还没来得及上车,却连汽车的尾灯都摸不到了。伤害很大。如果这种情绪和态势一直蔓延,会产生非常可怕的后果,所以“住房不炒”,首先的课题就是要打掉“上涨预期”,让刚需从容买房,让投机无处可去。

  几年调控过去,以北京为例,从2016年限购令后,房价几乎没有上涨,同时市场上供应了大量的刚需盘,基本上大家对房价已经没有了恐慌的情绪,随时买问题也不大,因为政府已经使出浑身解数在压。

  以前我们一直都说,光限制需求端不管控供给端的调控是“耍流氓”,控制房价最主要的两头,一是钱,也就是信贷,二是面粉,也就是土地,合理收紧买房的钱袋子加上控制住成本才能让房价稳如泰山。

  2021开年,在中央“限制房贷额度”和严查信贷资金流入楼市的背景下,钱在急剧减少。

  信贷余震未落,土地供给侧又出现了大动作。

Tags: 房价

相关推荐

香港楼价15年间大涨4倍 2021年香港房价走势

郭树清:房地产核心问题还是泡沫大 房地产贷款增速降低

深漂40年菜农后悔早年没买房 2021年深圳房价还会涨吗?

拓展阅读
快讯
热门文章
热点专题