杭州法拍房纳入限购 促使资金脱虚向实

2021-03-04 16:03

  3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。《通知》从加强法拍房限购、各类贷款、中介机构违法违规行为、市场信息发布等四个方面进一步规范房地产市场秩序。

杭州楼市最新消息

  中指研究院浙江分院常务副总高院生当日指出,“将法拍房纳入限购”是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

  高院生介绍说,本次调控出台的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房。尤其是2月27日,桥西名城公馆一套90平方米的法拍房经过154轮出价拍出了95834元/平方米的高价,比前期同小区的二手房价格相比溢价超过了40%。随着法拍房的热度升高,其造成的市场上的焦虑情绪越来越浓。

  高院生指出,法拍房热度高,主要是由于其不限购,无需摇号的先天优势。基于此,杭州本次正式将法拍房纳入限购范围。

  在此之前,北京、上海、广州、深圳、南京等城市已陆续将法拍房纳入限购。高院生说,法拍房漏洞的填补,顺应了全国楼市调控的大趋势,促进了楼市更加平稳发展,可以预见,房住不炒将持续影响未来杭州楼市政策,接下来该补的漏洞会继续补上。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,杭州市这一举措意在全面堵住投资客入场的路径。此前,为了避免银行出现不良率上升等情况,政策对法拍房网开一面,购买法拍房可不具备购房资格,很多投资客在律师的帮助下,开始投资这类房产。此番这一漏洞被堵上。

  此外,杭州此番也提出严格防范“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产市场。李宇嘉指出,春节前后,北京、上海、深圳、广东银监部门相继表态,全面打击资金借助经营贷、消费贷的幌子,披着实体的外衣,违规进入楼市,逃避套限贷政策。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出,防范“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产市场,有利于减少投机炒房行为,对于房地产市场的降温起到一定作用,同时这也呼应了此前央行出台的房地产贷款集中度管理制度,对于资金违规流入房地产加强监管,体现了官方对于促使资金脱虚向实的决心。

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