委员建议以套内面积计价 2021年房价走势分析

2021-03-08 15:04

  今年2月公开征求社会意见的《住宅项目规范(征求意见稿)》提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”曾受到社会广泛关注,并引起热议。

  今年全国两会期间,民革安徽省委会副主委周世虹和房天下控股公司创始人兼董事长莫天全等全国政协委员,也关注到这一社会热点话题,并公开呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。

  两位全国政协委员公开呼吁

  据民革安徽省委会官方微信公众号3月9日消息,周世虹向全国政协十三届二次会议提交了提案《关于改革商品房销售计价依据的建议》,呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。

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  周世虹指出,公摊面积缺少限制性标准,管理混乱,导致公摊面积无序增加。因购房人在信息和维权上的双重弱势,对公摊面积的计算毫无知情和救济的权力,公摊面积的计算任由部分房地产测绘机构和开发商暗箱操作,不断助推了公摊面积的上涨。对于购房人花钱购买的公摊部分,开发商往往将其私自利用或对外出租,有的甚至反过来向业主收费,变相侵占了购房者的利益。物业服务费、暖气费、精装修价格也都是按建筑面积收费,甚至连将来开征的房产税也不可避免地要按照建筑面积征收。

  周世虹认为,采用建筑面积计价既严重损害了购房人的利益,破坏了公平交易的规则,公摊面积的弊端日益显现。以套内建筑面积作为商品房销售计价依据,更具有科学性,并且已经具备现实条件。以套内建筑面积或实用面积计算房价,让购房人看得见,买得明白;既能避免老百姓的利益受到损害,又能铲除房地产领域的腐败,同时又能促进房地产交易市场的公平和公正;不仅具有强烈的民意基础,而且更具有科学性、合理性和可操作性。改革计价依据已成为社会共识和时代要求。

  鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年,并且已有法律法规确认,周世虹建议,如果改革计价依据,首先必须修改、完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计算方式。做好宣传、普及和解释、论证工作,设置合理的过渡期,可以实现计价依据和标准从建筑面积向套内建筑面积的平稳过渡。

  注意到,除周世虹之外,全国政协委员莫天全今年两会期间也发出了类似的呼吁。

  3月4日,莫天全在做客中国经济网在线访谈节目时表示,按套内面积计算每一套房产的面积、价格、或者纳税,这样的衡量标准应该是准确的、科学的。

  “作为拥有房子的个人,我们清楚我们消费的面积,而且也看得见摸得着也算得出来,如果按传统的办法把公摊面积都算进来,有时候我们自己一头雾水,到底公摊有多少,为什么要公摊给我?很多东西搞不清楚,按套内面积算是比较科学的。”莫天全说。

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