2021年两会房价调控最新政策 两会后房价走势分析

2021-03-08 15:42

  重点02

  非常时期,楼市未传递“强调控”信号

  还有值得关注的一点,是楼市没有传出“强调控”的信号。

  首先,没有提因城施策。这意味着,地方政府在楼市调控方面的尺度可能会收紧。

  因此城市之间的区域轮动,节奏不会受到大的影响。

  在去年年底以来,一线城市房价大幅抬升的情况下,环深、环穗、环沪的强二线城市,可能迎来一波较大的轮动机遇。

  其他强二线城市如成都、西安等,行情应该也不差,甚至济南、青岛、郑州等去年下跌的城市,可以企稳回暖。

  重点03

  报告未提及“房地产税”!

  其次,报告也没有提到房地产税,这个往年常常出现在全国两会的话题,今年可能会是“冷处理”。

  关于房产税最近的发声应该是前不久《人民日报》撰文:

  按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  一边是没有提到,一边是稳妥推进,情况也就比较明了:房产税在2021年不会出台,但在大概率会在十四五期间落地实施!

  重点04

  首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”

  同时,这次首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,说明国家意识到高昂的房价对于青年人的巨大压力,准备逐步改善。

  同时,两会上还再次提出了共有产权住房,共有产权房的本质是半保障半商品房的住宅产品,在北京已经推行了好几年,对北京楼市的平稳发展起到不小作用,这次在两会上专门提出,想必是要开始全国推广,对于刚需上车大城市来讲,不失为一种“捷径”。

  重点05

  棚改彻底歇菜!老旧小区改造成大势所趋

  “两会报告数据:2021年新开工改造城镇老旧小区要达到5.3万个,相较2020年增加约20%!”

  报告没有再提到棚改,只提到老旧小区改造。

  这也意味着曾经推动三四线城市暴涨的棚改大潮,彻底歇菜了。随着中国人口迁徙和城镇化进程,三四线城市,再也没有机会大幅上扬。

  2021年,不要再碰三四线的小城。

Tags: 两会

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