2021年两会房价调控最新政策 两会后房价走势分析

2021-03-08 15:42

  两会后房价走势

  2021年新春伊始,大量调控政策陆续出台,房企三道红线还没有缓冲过来,接下来就是银行两道红线,紧接着深圳率先推出二手交易参考价,打响楼市史上最严政策第一炮。随后广州,东莞等城市陆续出台相关政策,可谓楼市风雨飘摇,让很多人不寒而栗。几家欢喜几家愁,众说纷纭。那2021年开局就在风口浪尖,房价还会涨吗?为什么?我想这也是很多人关心的热门问题。

  1.楼市政策陆续出台,史上最严调控陆续连环套出拳,一二线城市当下知道楼市存在的泡沫带来的危险。所以,一二线城市在众多调控下必然会低调很多,至于会不会小幅降价,还要看具体的调控周期和购买需求,从综合数据可以看到,目前深圳房价依然在小幅度同比和环比上涨。随着时间推移,更有可能房价“冰封”横盘,一二线城市,环一线城市房价在人口优势,需求旺盛中依然会持续稳定,所以,小编认为一线城市,强二线城市依然会比较平稳。那对应三四线城市,建议还是多加参考,横盘和降价概率大增,注意防范风险。

  2.决定房价的硬性因素,土拍价格(拿地价格),建筑成本,人工成本,宣传推广费用,纳税费用等。按地方政策,包括房住不炒等大背景中,最大初衷还是以时间换空间,化解楼市危机和现存问题。货币贬值,全球大放水,必然会带来物价下跌,房地产依然作为国内经济支撑,一定不会轻易涉险刺破房产危机。如果从时间维度分析,参考长期,楼盘还是会稳中有增,中短期看楼市,房价会有小幅度波动。

  3.以上两点分析,还是需要结合城市、区域发展不同,做出具体分析和具体判断,不能一概而论。对于价值城市,我们依然认为一线,强二线,环一线城市稳定性更强。对于2021楼市发展。我们发现的规律是越是一二线城市,热门城市,调控更严格。随着疫情持续影响,国际形势不容乐观等,调控依然会持续支持失业,小微企业,高科技产业等,扩大内需带动,内需与外贸结合的稳定当前局势。

  综合以上分析,2021年房价走势究竟如何?总结三句话:1.坚信房住不炒决心,短持红利消失,常(长)持大势所趋,刚需该买还是要买。2.区域分化明显,优选一线,强二线和环一线,选优质物业,做好长持准备。3.房价小幅度波动正常,随着时间推移,房价吞噬货币贬值等依然强劲,买房需要多做功课,理性选择。

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