2021年漳州港房价最新动态 漳州港楼盘腰斩

2021-03-08 17:30

  从2019年下半年开始,我先后写过多篇文章讲述被业内人士称为“厦门西”的漳州港、角美、港尾的房价行情。与最高点相比,当时房价已经显现出腰斩的趋势,但是不少利益相关人员依然嘴硬,不肯承认房价已经大幅下跌,尤其还有大量新盘在售,明明卖不动却又不肯大幅降价。

  然而就在业内人士和炒房客们还嘴硬的时候,开发商的身体却十分诚实,地价大幅下跌了。2019年8月和11月,漳州港和港尾镇先后土拍,楼面地价可谓腰斩到膝盖,这就彻底撕开了漳州港楼市的面纱,让大家看清新盘售价死撑不降背后的无奈。

  2019年的文章中,我率先将“腰斩”这两个字写得明明白白,固然业内人士们不愿承认房价下跌,不少营销号写出的软文仍在忽悠欺诈打鸡血。但是真相如火,谎言就像薄薄的纸张一捅就破,纸也终究包不住火。于是从2020年开始,越来越多的人看清漳州港的房价确实腰斩了。

漳州港房价最新动态2021

  转眼间到了2021年,此时距离2019年的地价大跌又过去了一年半,年初龙海撤市设区正式官宣,这又是一个里程碑。以往炒房客们鼓吹的漳州港并入厦门终成泡影,所有的炒作理由都已失去。那么,回归居住本源之后,现在漳州港的天量空置房,还能卖出什么价呢?

  要回答这个问题,我们可以简单对比一下去年8月文章中提到的几个典型小区的成交价。从双鱼岛沿海向南,厦大附中周边有着众多新盘,去年文章中我提过的那个静海湾,上半年二手房成交单价还在7200以上,而下半年开始该小区房价一路下滑,普遍跌到了六千多,甚至低至5877元/㎡。

  回顾历史资讯,我们看到2013年8月时静海湾的新房均价是7000元/㎡,平时见多了各种洗脑式营销,总有房托告诉你们房子早买早赚,他们不会告诉你这些七八年前买房的人此时正在亏本卖。或许你会说,聪明的投资客可能在前几年楼市最高点时逃顶,那不是照样还能赚一笔?

  话虽如此,只可惜理想很丰满,现实很骨感,买期房总会有风险。正常情况下汇众静海湾应于2016年上半年交房,的确能让投资客赶上最后一轮高点。然而这个楼盘中途经历了停工和延期交房,最终拿到房子办下证来可以卖的时候已到了2019年底,卖房的黄金期早已错过。这几年间业主们一边苦苦等交房,提心吊胆生怕烂尾;另一边又只能眼巴巴看着房价不断下跌,想要止损却卖不了,心里受到的煎熬可想而知。

  除了汇众静海湾之外,隔壁的永鸿御珑湾、鸿源海景城、融信观山海等楼盘二手房成交单价会稍高一点点,但是总体来说也差不了多少。一平方六七千就能在漳州港买到很不错的新房。

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