北京炒房客几乎绝迹?2021年北京楼市调控政策

2021-03-12 11:18

  根据国家统计局的数据,今年1月,北京新房价格同比增长2.9%,二手房价格同比上涨6.9%,是四个一线城市中房价同比涨幅最低的城市。也即,过去一年来,北京是房价控制最好的一线城市,甚至好于不少热点二线城市。

  继去年年末的中央经济工作会议之后,今年的政府工作报告再次提出,“解决好大城市住房突出问题”。

  北京是最具标杆意义的“大城市”。一方面,北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强,对环京、环渤海,乃至北方地区的市场,都有着直接或间接的影响;另一方面,作为监管中心所在地,北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。

  近几年来,北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策,强力的去杠杆措施,不仅对投资投机需求形成了有效制约,也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。

北京楼市调控政策2021

  在供给端,大量限竞房投入市场,被认为是平抑房价的关键因素。此外,监管层对市场变化的快速反应,则保证了政策的及时和有效。

  这一系列举措,共同构成了北京楼市“维稳”的密码。在长期横盘后,近期北京房价又有上涨势头,但市场基础的稳固,以及调控手段的多样,仍然令多数从业者抱有信心。

  楼市投机需求在北京已经绝迹

  从需求端来看,北京仍是当前调控最为严厉的城市。其中,现有的楼市政策框架,主要源于过去几年来的几项重要政策措施。

  2010年4月30日,北京出台限购政策,以家庭为单位,将新购商品房限制为一套,同时将限购门槛设置为连续5年纳税或社保证明。北京也成为全国首个出台“限购令”的城市。

  2015年,作为“北京城市副中心”的通州区,在现有政策的基础上,将限购政策进一步升级。限购门槛设定为在通州区落户三年、或在通州区拥有连续三年纳税或社保证明。由此,通州区被称为“最难获取购房资格”的区域。

  2017年3月,北京先后出台“317新政”和“326新政”。将首套房最低首付比例提至35%,二套房最低首付比例提至60%,暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款。同时,北京还将商住类房屋纳入限购范围,并实施停贷。

  至今,北京的购房者面临的门槛,仍为全国各城市最高。

  这一系列去杠杆的政策措施,极大改变了北京楼市的需求结构。多家房企人士和经纪机构向21世纪经济报道记者表示,当前北京楼市的投机需求已经绝迹,投资需求占比很小,刚需则成为主流。这其中,改善型需求已成为刚需中的主体,首套置业需求也占据一定的比例。

  由于需求中的“水分”被挤出,近几年北京楼市的成交量也有所下降。2017年至2020年,北京新房年度平均成交量约为3.3万套,二手房年度成交均值约为15万套,比此前的年度交易规模下降了3到4成。

  这四年也被业界称为北京楼市的“筑底期”。由于成交量位于相对低位,加之“限价令”等政策的实施,北京房价基本处于“横盘”状态。

  期间,北京楼市也曾有过小幅波动。为应对政策边际效应递减的现象,近几年,北京根据市场变化,不断对需求端的政策进行“修补”,或进行执行层面的强化。比如,北京在2017年对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从而封堵“假离婚”的漏洞。2020年下半年以来,北京市的金融机构严查信贷资金违规进入楼市的现象。此外,北京对购房者资质和贷款流程的审核也不断趋于严格。

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