2021年房产税开征标准 房产税出台后房价会降吗?

2021-03-16 14:47

  都知道,“房住不炒”这个概念是2016年年底的中央经济工作会议首次提出。至今,本轮楼市的调控也经历了四年多的时间了。但对比前段时间国家统计局公布的全国重点70城2016年和2020年的房价指数数据,全国重点城市的新二手房价格仍然是“涨声一片”。就连欠发达的三四线城市房价涨幅都超过50%的比比皆是。

  过去四年里,各种调控手段不断收紧,从限购、限售到限贷、限价已经提高购房利率等,基本上能用的政策手段都用上了。无奈大中城市供不应求再加上国家的城市化发展的大趋势。很多城市的房价还是只涨不跌。

  到底有什么办法可以有效降低房价,有学者专家认为降低房价的最好办法就是对楼市收税,包括房屋空置税和房产税。通过收税来增加炒房者的持有成本,降低获利空间。无利可图了那些炒房客自然而然地抛售手中多余房产,房价自然就真正降下来了。它绝对是降房价的大招之一。房产税征收简单地说就是“谁拥有房子越多交的税也越多”它影响着所有业主的切身利益,尤其是拥有两套房子以上的炒房客。

房产税2021年开征标准

  最近不少专家都开工讨论有关开征房产税的问题。这是不是意味着它离我们是越来越近了?

  著名经济专家马光远就开征房产税作了一个判断,认为2021-2025年是房地产税发布的有利时机。一来因为房价太高而获得普遍老百姓的支持;二来房产税的意见稿已经初步通过;第三以后的城市土地会越来越少,房产税正好弥补这部分的财政收入。

  另外一位经济学家任泽平也表示过,目前我国的税收体系中重交易轻保有。目前的住房持有成本几乎为0,同时,征收房产税还可以帮助城市摆脱财政对土地出让金的依赖。

  国家智囊仇保兴也提过,对存量房产征税不仅能精准遏制投机炒作,还能达到烫平房地产泡沫的目的。

  可以说,开征房产税已经是箭在弦上了。早就2017年财政部就已经明确未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。虽然官方已经明确开征,但具体的实施节点还没有定论。但很多学者都认为未来3到5年是出台房产税的最佳时机。出台房地产税立法需要2年时间,也就是说快的话2024年前可落地实施。

  目前我国在房产持有方面的成本是比较低的,这才会有炒房者大量囤积房产,出现这么高的空置率。炒房客手上人均最少两套以上的房源放着不住,刚需缺买一套房都困难,房子分配不均平等问题越来越突出。这是不对的!房子是用来给人住的,不是用来投机炒作的。通过纳税的方式来提高他们持有房产的成本。

  在国家对房价调控的政策下,保证房价稳定输出的同时开征房产税。投机炒房客将无路可逃。房子回归住房属性更是指日可待。

  开征后,房租会水涨船高吗?

  网传房地产税开展后,房租上涨是大概率事件,原因是,出租房源紧张的一二线城市,主动权本就在在房东手里,征税后,房东会把房子的成本转嫁给租户,羊毛出在羊身上,受伤的还是租客。

  也虽然有一定的道理,但也可以换个路径来考虑——开征后,拥有多套房的炒房客可能会选择抛售房产,这样一来,市场上出租房房源便增多了,供应上来了,房租自然会有所下降。

  同为租客大军一员,小编建议大家先不要过多焦虑,征收房地产税的原意是抑制房价和房地产投机,即使到时房租会上涨,也必定有相关的措施来调节。何况,房租上涨的问题,和资本、中介、供需关系等都有关系,单单说开征房地产税是否会带来房租上涨,还很片面,不能轻率就此做出判断。

  征收房地产税,房价会降吗?

  至于房地产税是否能降房价,更不能从一而论。

  大家都知道,影响房价的因素,最主要是供给与需求的关系,而投机炒房是加剧供需矛盾的重要推手,房地产税一旦开征,这些炒房客的持有成本将会大大增加,这将很好的抑制楼市投机倒把行为,提高房产使用率。小编认为,征收房地产税后,短期可能不会带来很大影响,但长期来说,将有利于楼市平稳健康运行,房价会更合理。

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Tags: 房产税

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