这个一线城市二手房骤"冷" 2021年房价会降还是会涨?

2021-03-23 23:24

  深圳市民 黄女士 :因为现在首付价格高了,我们的压力会很大,根据情况,暂时不会换房。

  深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹 :因为他们首付的占比,可能会无形中提高了,所以对于准备购买二手房的一些客户来讲,他们的交易周期会延长。

  记者走访市场了解到,目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。 根据深圳四大房产中介平台数据统计,2月份,全市共计挂盘出售二手房源107472套,与1月的112959套在售房源相比,环比减少了4.9%。国家统计局数据显示,今年2月份,深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行,但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

  深圳租房市场回暖加速 租赁交易量持续上升

  与二手房的成交冷清相比,年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春,交易量持续上升,市场迅速回暖。

  打电话给客户约租赁带看,成为丘桂林现在每天最主要的工作。他告诉记者,随着二手房成交量大幅下降,目前他只能将工作重心转向租赁市场。

  记者走访深圳多家房产中介门店发现,二手房指导价新政出台之后,不少门店的二手房业务基本处于停滞状态,但租赁市场却十分活跃,成交明显回暖。

  深圳某房地产公司中介 丁培双 :从年后市场来看,租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆,像我们门店,年后成交量差不多是在20单左右,很多客户也从原来要买房转到租,2月份3月份的租赁成交量环比新政之前,也就是1月份,差不多有30%到40%的上涨。

  贝壳研究院的研究报告显示,节后深圳租房迎来旺季,看房、成交同步大幅增长。节后(2月18日—2月28日)深圳全市各区看房量相比春节前(2月1日—2月17日)增长174%,成交量相比春节前增长187%。 其中,龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首,相比春节前增长223%,主要由于龙岗存量房多、租金较低,成为不少租客的首选租住区域。 深圳中原地产研究中心研究员 李璐: 租赁市场,其实有一些业主收盘之后,可能会导致市场上放租的盘源量会增加,租金可能相对还是比较平稳的状态。

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