这个一线城市二手房骤"冷" 2021年房价会降还是会涨?

2021-03-23 23:24

  2021年房价会降还是会涨?

  房地产很赚钱!这是大家的共识,唯一可惜的就是,在发展了二十多年之后,房地产行业的红利已经慢慢成为过去式。近几年已经不止一个专家表示,中国楼市将会进入到稳定发展阶段。而这就意味着过去那种全面上涨的房价行情再也不可能出现了,甚至于部分房价虚高的城市还存在下跌的可能,实际上现在已经有城市的房价出现了下跌。所以在这种分化行情下,买房已经成为了一种高风险的艺术!

  根据国家统计局公布的数据,现在市场上的房价整体呈现出上涨行情,例如2020年全国平均房价就上涨了5.9%。但这也却是全国平均房价,如果放到各个城市来看的话,房价走势就不一样了。因为在过去这几年里,全国既有房价上涨的城市,也有房价下跌的城市,因为在这种情况下,买房就成为了一件高风险的事情。

  也就是因为现在的房价有涨有跌,所以购房者在买房的时候很容易出现遇到风险,例如现在不少在房价下跌的城市买了房的人,最后就白白亏损了好几十万。举个最典型的例子,例如前两年在燕郊买房的投资者,现在不仅把首付亏光了,甚至还背着沉重的银行负债,白送房子的心情都有。

  那么为什么会出现这种房价有涨有跌的现象呢?其实原因很简单,那就是现在市场上的房价走势受到人口的影响越来越明显,而各个城市之间的人口情况却不一样,所以才会有涨有跌。反正现在来看,那些人口充足并且不断有新增人口的城市,房价就在上涨。相反人口流失的城市,房价就在下跌。

  所以搞清楚了这个就能知道,买房的风险来自于哪里,只有知道了风险,才能避免风险。所以就要按照人口情况来买房,尽量选择那些人口充足并且有不断人口流入的城市买房。这样就不用担心买房后遇到房价下跌的风险,毕竟在政策调控的大背景下,购房需求对房价的支撑作用已经很明显了。所以我们一定要仔细分析才行,否则就很有可能会亏本好几十万甚至上百万。

  不过问题是,现在国内那些拥有人口支撑的城市,房价一般都比较高,例如深圳、上海。这些城市的房子动不动就五六百万一套,这样的价格已经不是普通人能买得起的了。不过好消息就是,因为国家加大楼市调控的力度,这些城市的房价受到的限制也变得越来越大,涨幅正在慢慢收窄。这样一来,随着时间的推移,等到大家收入多起来之后,买房的难度也就会慢慢降低。

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