北京周边房子跌成"负资产" 2021年房价预测是涨还是跌?

2021-03-27 15:58

  近日,记者在河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷,于是发布相关信息,称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。

  河北大学经济学院教授张玉梅认为,“免费送房”多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价跌幅超过了30%,对于接手者来说,购置新房的成本会更低,没有任何实惠,基本没有人“接盘”。

房价2021年房价走势

  楼市进入“阴跌”阶段?

  首先,新房市场采取“降价卖房”的方式有很多,比如有的打折促销、有的团购优惠、有的推出百亿补贴、还有提出特价房销售等,这些手段说的好听是为了回归新老客户,说直白一些不就是在调控持续发力,融资通道越来越窄的情况下,而不得不走上降价卖房回款的这条路吗?

  其次,根据国家统计局发布的商品房销售价格情况显示,有23个城市的二手房价格再度回到了一年前的水平,其中天津、石家庄、济南、太原、青岛、郑州等都在下跌榜单之列。其实,这些还只是数据显示,真正有价无市、挂牌量骤增的城市远比这多。

  根据二手房市场实际反馈显示,很多看似房价没有下跌的三四线城市,想在短期内把房子卖掉非常困难,不降价出售基本无人问津,即使降价卖购房者还要货比三家,仔细考虑一番才能做出决定。

  无论如何,最后阶段房地产商们咬咬牙今年就结束了。有专家预测称“明年的房价可能超出人们的想象。”这句话让人充满着迷惑感,是上涨的超出想象还是下跌的超出想象呢?

  懂行人分析认为,3个因素下,2021年房价走向才是焦点。

  1.有机构统计显示,典型房地产商销售业绩目前完成率均值为70%,还有一半房地产商的目标完成率达不到70%。但时间不等人,在最后将会是他们全力以赴的冲刺阶段,能交出怎样的成绩单,就看这最后的努力了。

  2.“三道红线”当头,房地产商的融资通道被堵得太紧,融资规模相对比以前会大大缩减。最主要的一点,应监管部门要求,试点房企要在2023年6月底前完成既定目标,这就等于是在未来3年里,这“三道红线”都将让房地产商诚惶诚恐,难以有好日子过。

  据相关报道称,2021年房地产商还要迎来7500亿元的到期债务,这个是他们必须要面对的现实问题,无法逃避。而在不能借新债还旧债的约束下,唯独能走的一条路就是继续开足马力卖房,加大力度降价刺激购房者,以此来达到以价换量,回款还债的目的。

  3.短期内楼市新政还在频频发布,长期下住房不炒的主要基调依然不会改变,房地产商借助外部资本、炒作资本玩游戏的老套路已经彻底行不通了,现在唯独能解救他们的只有真正的刚需。

  所以,要如何打动刚需的心,就看房地产商是否拿出诚心,而降价卖房无疑就是最好的真心。

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