房地产税真的要来了吗?2021年房产税开征标准

2021-04-09 11:16

  房产税这回怕是真的要来了!想买房的朋友,一定要密切关注这件事儿。昨天,有个很重要的消息,财政部发话了,要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,积极稳妥推进房地产税立法和改革“。很多人马上感慨,房价一路狂飙,希望有了房产税,能跌下来,自己能买得起了。

  我们怎么看待房产税呢?对购房者有哪些影响呢?这里,我们首先要弄清楚两个问题:

  第一个什么是直接税?第二个现行试点城市的房产税,是怎么征收的?

  所谓直接税,是指纳税人直接负担的税收,不能转嫁的。比如个人所得税、买房时的契税,以及房产税等等。

房产税2021年开征标准

  再来看看,上海先行试点的房产税,2021年是如何施行的?

  首先,征收的对象有两类:一个是本地居民家庭第二套及以上的住房;这种人应该不少,第二个是非本市居民家庭在本市新购的住房。

  这里也有两种情况,是免征房产税的:

  一种情况是,本地居民家庭只有一套房的话,是不征收的。另一种情况是,虽然买了第二套房,但合并计算的家庭、全部住房建筑面积,人均没有超过60平米的话,新购买的住房也是不征收的。

  其次,征收的标准。2021年上海房产税的年税率,分界线为73482元/平:

  所购房屋单价小于等于上述价格,适用税率4‰;大于上述价格,适用税率6‰。

  具体是怎么缴纳呢?这里也有个计算公式:

  当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。

  这里面有两个点要注意:第一个是公式里提到的建筑面积,是扣除了免征部分的,也就是人均不超过60平米。第二个是按照市场价打了7折的。

Tags: 房产税

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