中国103个县房价过万元/平 海南县域房价为何如此之高?

2021-04-22 10:33

  近期,多个热点城市面临房价上涨压力,收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市,不过,也个别中小城市面临房价上涨压力。

中国103个县房价过万

  4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对分析,今年,浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策,进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入,从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市,都可能收紧调控。

  记者根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理发现,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。

  县城房价过万,浙江江苏福建多

  在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省份分布看,浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。

  58安居客房产研究院分院院长张波对分析,浙江县一级房价高的原因主要有几个,首先是浙江的民营经济较为发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。

  厦门大学经济学系副教授丁长发对记者分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡,县域经济非常强,很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外,浙江的营商环境在全国位居前列,助推县域、市域经济发展。

  在居民人均可支配收入方面,国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。

  浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京,甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津,也远超广东和江苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。

  在县域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。

  发达的产业和较高收入水平,也吸引了大量人口流入。张波分析,浙江的经济强县也是人口引入强县,在浙江财政收入最高的几个县市中,慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了强大的购房需求保障。此外,房企在浙江的县城有着较强布局,不少县城的土地溢价率甚至高于地级市,也在一定程度上推动了房价提升。

  比如,4月19日,浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终,经过445轮竞价,金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块,楼面价16600元/平方米,溢价率79.83%。

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