人口37万小县城房价高达3万 什么推动了海南县城房价上涨?

2021-05-29 19:43
  在人们印象中,县城一直是当前的“房价洼地”,不少离开一二线城市的“打工人”都会选择回家乡的县城定居。

  但近年以来,多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。

  这其中,海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米,堪称全国房价最贵的县。

小县城房价会下跌吗

  海南陵水房价均价近3万

  据新华视点,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

  一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

  有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

  据海南省统计局官网公布的2021年4月的海南统计月报显示,1~4月,海南全省房屋销售面积为221.18万平方米,同比增长55.8%;1~4月的全省房屋销售额约为405亿元,同比增长80.2%。

  如果以销售额/销售面积来算,海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万,31078元/平方米和30562元/平方米,多个市县均价超过1万元/平方米。

  值得注意的是,根据海南省第七次人口普查结果,陵水县常住人口只有37.25万人。

  与之相比,拥有1200万人口的武汉,其今年第一季度房价均价为19561元/平方米,1000万人的长沙第一季度房价均价则为11797元/平方米。

  从人均可支配收入情况看,长沙今年第一季度城镇居民人均可支配收入17383元,武汉城镇居民人均可支配收入为15423元。、

  2020年陵水县常住居民人均可支配收入23366元,同比增长6.0%。其中,城镇常住居民人均可支配收入33602元,同比增长3.6%;农村常住居民人均可支配收入15406元,同比增长8.1%。

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