二手房房贷市场降温信号再现 加息停贷抑制房价过热

2021-06-24 15:26

  至诚财经网最新消息,6月24日,资本邦了解到,近期,二手房停贷的消息频出,据了解,目前已在武汉、杭州、重庆等地正式实施。政策虽未普遍实行,楼市热度不减的情况下,随着调控的不断加强,信贷收紧已是大势所趋。

二手房下跌

  值得注意的是,停贷的同时,不少城市房贷利率开始一路走高。两举措左右开弓,买房成本骤然上升,刚需“上车”变得难上加难。

  根据贝壳数据统计,全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

  没有了银行的助力,还有多少人能买得起房?

  加息停贷抑制房价过热

  为什么会有利率上调,二手房停贷这些金融手段的出现?国家给银行划定的“两条红线”或是“停贷”的直接原因。

  首先,在去年年末,央行、银保监会联合下发通知,明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

  新政之下,一方面,房地产按揭的额度受限;另一方面,房地产价格的上升致使房贷的需求增加,供不应求的情况下,这才有了利率上调的动作。

  除此之外,去年银保监会郭树清喊话,房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。他强调,要坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

  真的有那么多人全是刚需?还是用来放贷投资?

  于是今年3月2日,郭树清再次表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强。很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

  目的很明确,就是控制违规资金流入房地产。有银行内的相关人士同时表示,房贷收紧并非最近才发生,早在今年4月便开始对新房和二手房收紧房贷”水量,配合“房住不炒”的目的,收紧了房贷额度,外加上半年房地产市场的销量普遍高于往年同期,为控制房价过热,金融机构在“半年报”的压力下,采取房贷收紧甚至停贷的措施。

  加息停贷释放楼市降温信号

  二手房停贷之后,表面来看,受影响最大的是刚需购房者,实则对于炒房者的冲击应该是最大的。

  当前部分城市银行停止了二手房房贷,二手房的交易量出现明显下滑,买房交易热情不高,炒房者的发家致富之路终受致命性打击。

  另一维度上,炒房者手里的房子变现尤为困难,银行停止二手房贷款之后,购房者没有足够的资金接盘。

  总而言之,无论是处于消费还是投资目的,结果殊途同归,都限制了市场的流动性。加息停贷必然起到市场降温的作用。

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