房产最新消息:户籍和房产脱钩

2021-07-21 15:15

  国家统计局公布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此,2021年上半年的房价走势已经全部揭晓。数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

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  不得不说,当前的楼市正加速回归理性发展水平,以一线城市为例,假设12月均保持上涨0.7%的水平,那么一年涨幅仅为8.7%。对于一线城市来说,8.7%是什么概念呢?相关数据显示,过去20年内四个一线城市房价上涨了20倍~35倍不等,相当于年均涨幅30%。更为重要的是,作为上半年与下半年的交点,一般来说6月份房价涨幅与销量都会扩大,因此最终实际涨幅只会小于8.7%,而二线城市与三线城市涨幅则会更低,按照房地产企业家冯仑的说法,房价涨幅一旦小于9%,炒房盈利空间就不存在了。

  对于刚需来说,房价涨幅回落说明越来越多的炒房客将会退出市场,今年多地二手房挂牌量激增也能够说明这个现状,房子将会逐渐回归居住属性。不仅如此,在央行与银保监会设立的“三道红线”的压力下,开发商负债率受到了限制,很多房企都在规划“红转绿”目标,以降价促销的方式来增加现金流,对于刚需来说也就意味着能够以更优惠的价格买到合适的房子。公开数据显示,自今年1月起,多家头部房企都做出了让利卖房的活动,比如保利地产每平米降价5200元、万科地产每平米降价2800元、融创中国每平米降价1980元。

  房地产专家王强表示:银行是为人们解决负担的,如果是抑制炒房客,可以把二套房的利率提高至10%或者更高,但首套房是给刚需的,因此可以把首套房的利率降低到2%,让人人都能够买得起房。这个方案得到了广泛支持,目前来看,房贷利率降低到2%不太现实,一方面是银行不愿意,另一方面是让公积金也失去了作用。但目前楼市的种种迹象表明,当前楼市正朝着有利于刚需的方向发展,楼市3大利好消息下,刚需买房或更容易:

  1、户籍与房产开始解除关联

  一直以来,热点城市的房价高居不下,除了本身的住房需求外,与相关的资源配套也有着密不可分的关系,换言之,户籍与房产的关联性太强。著名实业家曹德旺曾说过:都是水泥钢筋做的房子,本身就不值钱。如果单从建造成本来看,热点城市的住房建造成本可能还不到售价的10%,相当于90%的支出都用于其他方面。如今很多农村人口流入城市,看重的也是相关资源,比如子女教育资源、社会公共资源等。但长此以往,户籍却成为了房价的推动器,比如所谓的“学区房”,本身房价就高的基础上,学区房的价格更要高出不少,买了学区房才能就读好学校也让很多家长叫苦不迭。

  好消息是,目前已经有城市开始尝试让户籍与房产脱钩,根据北京日报报道,《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》正式印发,并从6月1日开始实施。所谓“公共户”,其实就是挂靠在派出所的集体户口。打破“户籍”与“房产”的绑定关系,代表的意义可想而知,不仅能够吸引大量外来人口,增加城镇化率,更为重要的是能够消除房产潜在的金融属性,有利于楼市泡沫进一步消除,相信未来越来越多的城市都会出台相关政策。

  2、动真格:央行与银保监会出手,实施金融层面调控,堵住楼市资金“注水口”

  根据中国人民银行以及国际清算银行的数据来看,2019年年末我国家庭债务余额是50万亿元,比2008年增长了9倍,家庭部门的杠杆率从43.2%上升到130%,而家庭负债主要来源还是房贷,在高房价下,全款买房已成奢望,许多家庭只能选择贷款30年才能买得起房子。在这样的趋势下,百姓的消费水平也处于较低水平,公开数据显示,我国的消费仅占GDP的39%,反观印度这样的国家,消费力已经占到了全国GDP的60%以上,巴西则高达68%。显然,过高的房价已经阻碍了经济发展。

  前不久,经济日报发表了一篇名为《摁住楼市过快上涨的“七寸”》的文章,其中明确指出:银行贷款成为了很多炒房客必不可少的依赖,但如果任何信贷资金过度向房地产领域集中,楼市将不断积累泡沫,聚积风险。因此,今年的楼市调控措施上,对于金融方面着手调控,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对于银行房地产领域设置两条占比上限,堵住了楼市的资金注水口。调控立竿见影,当前热点城市二手房都出现了延期,部分银行甚至已经停贷,炒房交易已被牢牢限制住。

  3、“旧改”加速推进,老旧小区业主有福了

  可以说,2021年是棚改“终止”的一年,住建部高层吹风会上明确表示,未来将避免“大拆大建”,取而代之的是老旧小区改造。停止“棚改”主要有三大方面好处,首先对于三四线城市来说,避免了炒房和肆意抢房导致房价上涨,其次对于一二线城市来说,老旧小区二手房也不再成为炒房投机目标,有利于二手房市场平稳发展。最后,由于拆迁导致的购房需求也会降低,买方市场转移加快。

  公开资料显示,“旧改”主要针对2000年底前建成的老旧小区,小区数量为17万个。改造内容分为水电路气管道全面改造、增设绿化照明设施、老旧小区加装电梯等。更为重要的是,此次出资并非住户个人出资,而是“住户+地方+机构”三方承担,减轻了业主压力。老房加装电梯问题上如今也有了很好的解决方案,目前很多城市都放开了公积金范围可以用于加装电梯,对于经济困难家庭来说意义重大。

  总结:在楼市三大利好消息下,对于刚需来说意味着未来买房将会更加容易。户籍与房产脱钩后,住房加速回归居住属性,在楼市金融层面调控下,房价涨幅逐年收缩,越来越多的炒房客也会被逼退市场。另一方面,作为资金密集型企业,房企的打折促销并不会短时间内结束,刚需或将能够以“捡漏”的方式买到合适的住房。那么当前是否是“抄底”的好时机呢?答案是否定的,未来房价已经失去了大涨支撑,而是以更加平稳的方向发展,因此刚需没有必要背负巨额负债买房。

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