学区房新政策2021北京 北京学区房有什么变化?

2021-08-03 15:14

  按照目前北京教育政策和教育资源,学区房属于刚性需求。近日,上海发布了学区房新政,那2021北京学区房新政策是怎样的?学区房划片具体是怎么规定的?

北京学区房政策解读

  一、2021北京学区房新政策

  北京市住建委近日发布消息称,近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房,北京市将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

  1.热门学区房价格出现波动

  自去年下半年以来,北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比,海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士向财联社记者表示,从去年下半年开始,上地地区的一些学区房价格上涨明显,有的一平米大概涨了2万多。不过,位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示,虽然广渠门附近也有学区,但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米以上。

  在此情况下,该人士也认为,无论是否是学区房,防止信贷资金通过违规途径用于购房,还是要坚持抓好资金绕道“经营贷”、“消费贷”购房的问题。

  二、北京学区房划片具体是怎么规定的?

  1.海淀区:2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

  2.丰台区:“摇号入学”。

  3.东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学。

  4.西城区:学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取。

  5.朝阳区:直接接收分配的适龄儿童入学。

  6.石景山:实行单校划片与学区内多校计算机派位”。

  三、北京学区怎么选择?

  1.定位小学

  小学的选择要考虑到学校的整体教学质量,学校隶属区县,学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集,或者去居委会询问。

  2.了解学区房分类

  学区房分两种:商品房和公房。商品房的对口小学,是开发商所建。成本涵盖在房价里,因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1,2,3小本部就是中科院的子弟小学。

  3.关注学校“土”政策

  小学还有很多土政策,如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。

  4.锁定几个目标楼盘

  等需要根据自己经济情况,工作地点,楼盘状况来确定候选房。

  5.确认欲购置房产的名额使用情况

  首先,购房合同里写清楚,卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此,如果卖方撒谎,会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。

  拿到产权证以后,付尾款之前,买卖双方一起去派出所,要求卖方迁出户口,自己全家迁入户口,拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题,直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了,一样可以查看到。

  6.落户,准备孩子入学

  北京市内落户口非常简单,资料齐全,30分钟的事情。等房子购买完,需要注意的就是落户调查了。

  总之,北京学区房虽然在改革,但是部分区域还是出现高价的现象,在北京学区房肯定还是占有优势的。

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