二手房指导价怎么计算?二手房指导价是怎么定的?

2021-08-03 15:26

  二手房指导价的威力,大家应该都明白了,了解了。

二手房指导价怎么定

  深圳的二手房指导价,直接把深圳的楼市给冰封住了,深圳目前的二手房成交量已经暴跌75%了。

  那么,二手房指导价到底是怎么定?

  真的能控制住房价吗?

  什么样的城市会出指导价?

  一分钟时间告诉你们,记得点赞收藏。

  第一,二手房指导价是如何定价的。

  指导价是针对二手房市场的政策,根据每个小区过往成交记录,官方会发布一个小区统一的价格,可以用于网签、过户、纳税以及最关键的按揭和抵押贷款,但贷款评估价和指导价是否一致,还要看每个城市具体银行的规定。

  这里面就有空间了,指导价的定制规则目前是黑箱,大体是按照本轮上涨之前,也就是2019年的价格基数,每年略微上浮,一般不会超过5%。

  第二,指导价的意义就是为了主动去杠杆,限制资金流入房地产市场,指导价明显低于实际挂盘价的城市,楼市会立马降温。

  二手房指导价明显低于市场价,购房者能从银行贷款的金额大幅度减少了。

  比如,深圳全面指导价之后效果立竿见影,二手房交易量腰斩,挂盘虽然按照指导价来体现,看不出来变化,但实际成交价格也明显下滑。

  第三,再说一个预判,其他城市是否会推进二手房指导价,年增幅5%是一条红线,一二线城市都可能是二手房指导价投放的目标。

  如果楼市火热,涨幅高于这条红线,比如郑州和西安,就是由于近几年人口持续流入,导致供需矛盾爆发,价格暴涨,就会很容易触发指导价调控,并且,西安的二手房指导价已经开始实施了。

相关推荐

2022年城乡医保啥时候交?具体标准是多少?

现在农村房子可以买卖吗?新一轮农村宅基地制度改革怎么改?

湖南房屋契税2021年新政策 收费标准是怎样的?

拓展阅读
快讯
热门文章
热点专题