杭州楼市限购政策有哪些?买房要什么条件?

2021-08-05 15:48

  8月5日,杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强住房限购,完善新建商品住房销售管理,规范市场秩序。

杭州楼市调控新政策

  《通知》规定,在限购区内,杭州落户未满5年的户籍家庭,必须连续缴纳2年社保才能购房。而在杭州还未落户的,在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。

  《通知》还规定,无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭,在新房购房意向登记时,将采取根据缴纳社保月数多少排序的制度。

  杭州市住保房管局表示,本《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房,规范杭州市房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。专家也认为,本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展,减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。

  杭州购房政策进一步收紧

  《通知》提出,进一步加强住房限购。限购政策具体为两条:

  落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  杭州市住保房管局对此说明,本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。

  一是落户本市未满5年的户籍家庭的:在“本市限购范围内限购1套住房”基础上,增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。

  二是非本市户籍家庭:从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。

  此外,杭州市住保房管局还明确,落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的,须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购范围内购买住房。

  简单来说,在杭州落户未满5年的,在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的,在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。

  同时,即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户,但未满5年的,也要求落户满2年且连续缴纳2年社保,才能去限购区域购房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对比此前杭州购房政策可看出,过去空挂户口无实际社保的,将面临限购压力。另外,过去外地户籍社保缴纳需要2年,而现在则为4年。此类规定说明,杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控,打击了各类炒房的行为。

  新房摇号优先看社保缴纳月数

  除了加强限购外,《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。

  《通知》规定,本市限购范围内,按社保排序入围摇号的项目,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。

  而高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的,按实际审核通过的报名数入围。

  《通知》还规定,本市限购范围内,高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的,按实际审核通过的报名数入围。

  简单来说,无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭,在进行新房购房意向登记方面,将采取根据缴纳社保月数来排序的制度。

  同时,根据本次新规,部分房地产开发商人为设置要求阻拦客户报名买房,企图以躲避摇号的方式销售的行为也将不复存在。本次新政实行后,在杭州购新房销售时不论报名人数多少,都必须先采用三类家庭根据社保排序的顺序售房。

  此外,《通知》规定,本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

  严跃进表示,杭州新房购房意向登记制度明确,将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度,实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说,如何进行管控且进行排序,也是需要积极考虑的内容。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展,减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。

  杭州今年已三次加码限购

  实际上,今年以来,杭州已发布三次政策加码限购限售。

  1月27日,杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定落户杭州市未满5年的,在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。杭州市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  3月3日,杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  从今年以来的杭州限购规定来看,落户未满5年的,不仅在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房,而且限购的1套住房若是热门商品房,则5年内不得转让。有分析人士指出,当前杭州针对落户未满5年的新市民的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。

  在严跃进看来,进入下半年,房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强,很明显,近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题,真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强,即不断细化,不断发现各类钻政策漏洞的做法,全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击,如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响,下半年房地产市场降温概率增大,尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。

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