学区房新政策2021将出台 学区房会消失吗?

2021-08-05 16:16

  一提起学区房,大家脑子里都会出现以下“优质的教育资源”、“高昂的房价”、“买不起”标签。

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  对于家长们来说,如果拥有学区房,就意味着拥有孩子进入名校读书的机会。因此,即使小区环境差一点、价格高一点,只要其所在的学区优秀,也会有许多家长为之买单。在中国式父母的思想里,无论多苦都不能苦了孩子,这些年学区房的热度越来越高,不少家庭为了一个学位名额掏空了积蓄。

  电视剧《三十而已》中有一段,顾佳和丈夫为了能让孩子拥有进入上海顶尖国际幼儿园学习的机会,不惜一切斥巨资购买了价值千万的房子。虽然听起来很夸张,但在现实生活中,这样的父母大有人在。

  那么,如何理解学区房呢?简单来说,也就是源于就近入学的概念,教育资源优质的学校附近的房产,实际上也是房地产市场的衍生品。其存在的本意是为了教育公平,但随着学区房的盛行,其所存在的一些问题也随之浮出水面。

  第一,人们一味追求名校会使得教育资源更加倾斜;第二,学区房的存在助长了炒房客的气焰,即使在国家大力调控房价的前提下;第三,对于收入水平并不算特别高的家庭来说,进行学区房的购买会是一个很大的经济负担。

  为了解决这一社会现象,教育部发布了新规,明确指出,为解决我国个别地区教育不平衡,将采取“随机分配”、“一户对一个学位”以及“多校区划片”等这几种入学方式。这也就意味着,在将来,学区房会成为过去式并且失去它原有的优势。

  当学区房原有的优势被削减后,人们对学区房的热度也会逐渐降温。随着教育部对学区房的“重拳出击”,这对那些买不起学区房的人来说是一件很好的事情,受益匪浅,但对于以下“2类人”来说就要当心了,利益可能会因此受到影响。

  囤积学区房的炒房人

  这些年学区房市场的火热也使得一些人在手上囤积了不少学区房,以此来哄抬房价,谋取利益,这些人就是我们所熟知的炒房人。

  新规中强调,一户对一个学位,且实行6年一周期的原则。也就是说,一套房在6年这一周期内只能绑定一个学生的学位,即使房子卖出去了,接手该房的家庭中的孩子也是不具备入学资格的。

  大部分家长购买学区房都是为了孩子的入学,随着学区房逐渐降温后,炒房人想要在这当中大赚一笔的想法会被扼杀在摇篮里。因为随着新规的出台,他们手里的房子也就跟普通商品房没多大区别了,并且,不能像以前那样来回倒卖,房子或许会因此砸在自己手里。

  刚斥巨资买下学区房的业主

  通过对新政策的解读,我们不难发现,随机分配和多校区划片的入学规则,不仅会将我国教育资源分配重新洗牌,还增加了入学分配的不确定性。简单理解也就是,同一个小区住户的孩子不一定在同一所学校上学,可能小陈被划片分配至A校,小王被划片分配至B校。

  在这样的情况下,就有效减少人们对学区房的热度。由于不能明确该小区所对应的学校是哪所,家长们也不敢随意出手,抢破头去购买学区房的现象也会大大减少。

  对于刚刚斥巨资购买了学区房的家长来说,自身利益可能会遭到损失。因为碰上新规的学区房很可能在一夜之间就失去了它原有的价值。

  这样一来,不仅孩子没能如自己愿入学“名校”,手上的房子还得面临大幅度贬值,不少家长因此愁眉苦脸。综上所述,新政策的出台主要还是为了教育公平以及房地产市场的稳定,虽然在一定程度上触动了部分人群的利益,但我们可以发现,这当中的利大于弊。

  总的来说,为了稳定楼市价格,我国坚持“房住不炒”原则。无论是普通商品房还是名校学区房,其存在的意义也是为了解决人们居住问题。而不应该成为扰乱房地产市场秩序的“导火索”,更不能成为某些别有心裁人的“摇钱树”。

  为了不让学区房扰乱房地产市场的秩序以及教育公平,我国相关部门可以说是下了不少功夫。我相信,随着国家的出手以及我国教育事业的发展越来越好,学校与学校之间的教育资源也不会差太多,在将来,家长们也不用再花高价挤破头去抢学区房了。

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