宅基地房子可以抵押贷款吗?宅基地抵押要什么条件?

2021-08-05 16:28

  对于农民朋友来说,因为收入来源不稳定,一旦需要大笔资金支出的时候,就容易陷入捉襟见肘的尴尬境地。城市住房能够进行抵押贷款,那农村宅基地可以用来抵押贷款吗?需要什么条件呢?

宅基地可以抵押贷款

  一、农村宅基地可以抵押贷款吗

  很多人都觉得土地是属于国家的,农民只有使用权,所以宅基地是不能抵押的。但那都是从前的看法了,在《中华人民共和国担保法》的第三十四条规定,下列财产均可以抵押:

  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

  所以,在不改变宅基地所有权性质的前提下,农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。

  二、宅基地抵押贷款需要什么条件

  1、贷款人具有完全民事行为能力,没有任何不良信用记录;

  2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;

  3、除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;

  4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。

  三、宅基地抵押贷款需要哪些证件材料

  有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。

  在向银行填写完书面申请书并上交材料后,经银行评估审核合格后,由银行主管部门向贷款人发放贷款。

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