杭州非本市户籍要怎么买房?社保缴纳时间如何计算?

2021-08-06 09:48

  2021年8月5日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,通知表示杭州非本市户籍交社保满4年可购1套房,那2021杭州购房新政是怎样的?非本市户籍该如何买房?

杭州购房条件2021新规

  一、2021杭州购房新政是怎样的?

  1.进一步加强住房限购

  落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  2.进一步完善新建商品住房销售管理

  (1)本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

  (2)本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售。

  3.进一步规范市场秩序

  本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

  二、2021杭州非本市户籍该如何买房?

  1.落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  2.非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

  三、按社保排序入围摇号如何实施?

  (一)按社保排序入围摇号在什么情况下触发?

  答:本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。

  (二)按社保排序入围摇号如何操作?

  答:按社保排序入围摇号的项目,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。

  高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的,按实际审核通过的报名数入围。

  例如:本市限购范围内某项目公开销售房源为200套,其中,高层次人才家庭倾斜比例为10%(20套)、无房家庭倾斜为30%(60套)、普通购房家庭为60%(120套)。经审核通过的报名家庭总数为3000户,触发了按社保排序入围摇号。

  1.假设报名的高层次人才家庭审核通过数210户,其中B类人才20户、C类人才30户、D类人才50户、E类人才110户。按10:1入围规则,入围总户数原则上为200户,B、C、D三类人才共100户,全部入围;E类人才按社保缴纳月数从多到少排序,如入围最低社保月数的E类人才仅1户,则取100户,实际入围的高层次人才家庭总数为200户;如入围最低社保月数的E类人才有5户,则5户家庭并列入围,取104户,实际入围的高层次人才家庭总数为204户。

  2.假设报名的无房家庭审核通过数超过600户,大于倾斜房源数的10倍,则无房家庭需按社保缴纳月数从高到低排序,原则上取600户入围摇号。如入围最低社保月数的无房家庭仅1户,则实际入围摇号的无房家庭数为600户;如入围最低社保月数的无房家庭有10户,则10户并列入围,实际入围摇号的无房家庭数为609户。

  普通家庭入围摇号的计算方法与无房家庭一致。入围之后的摇号规则与现行摇号规则一致。

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