宅基地可以重建房吗?宅基地重建的原则是什么?

2021-08-06 17:51

  现在农村申请宅基地越来越严格,因此有的人会选择在老房子原地重建。但是宅基地原址重建不是你想建就能建的,国家有诸多规定。据了解,宅基地翻建房屋要满足三个原则,那具体是哪三个呢?同时为大家整理2021农村宅基地原址重建最新规定。

宅基地重建

  一、宅基地翻建的三个原则

  1.宅基地翻建原则一:依法依规原则

  村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的,是禁止翻建的。

  2.宅基地翻建原则二:规划先行原则

  村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则,无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查,并委派人员实地调查。

  3.宅基地翻建原则三:一户一宅原则

  每户村民只能拥有一块宅基地,宅基地面积不得超过175平方米,但是各地实际规定宅基地面积会有所差异,具体以地方规定的宅基地面积为准。

  二、宅基地原址重建最新规定

  像湖南就规定,原址重建的,除保留施工期间必须的生活用房外,应先拆除旧房后方可开工建设;保留的生活用房,应在新房建成3个月内拆除。异地新建的,原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。村民应与乡镇人民政府签订协议,承诺在规定时间内自行拆除旧房。逾期不拆除的,由乡镇人民政府依法组织拆除。农村宅基地原址重建手续如下:

  1.村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设bai用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。

  2.首先带着身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。

  3.批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

  4.填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。

  总之,宅基地翻建必须要满足依法依规、规划先行、一户一宅这三个原则。

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