房贷会不会降?房贷第几年会降低?

2021-08-10 16:24

  房贷放款之后,从下个月开始,贷款人就需要每个月按时还款。大部分人申请的房贷年限都会超过10年,因此房贷的还款是一个很长的过程,在这个过程中,有些人的房贷月供会逐年减少。房贷从第几年明显减少?要分情况来看!

房贷会降吗

  房贷从第几年明显减少?

  房贷月供是否会越来越少,需要根据贷款人的还款而定。如果贷款人申请房贷时,选择的是等额本息还款,那么从第一个还款日到最后一个还款日,金额都是一样的,并不会逐年减少。如果贷款人选择的是等额本金还款,那么房贷月供就是一年比一年少。

  等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式的特点是,前面还的钱大部分都是本金,后面才是利息。而因为本金在不断地减少,因此后续还款的利息也是在一直下降的。

  假设贷款人在银行的房贷金额为70万元,选择30年为还款期限。那么按照5.2%的房贷利率来计算,如果选择等额本息的话,每年大约需要偿还6万元。如果贷款人选择等额本金的话,大约在10年之后,房贷月供就会有比较明显地减少。

  总的来说,房贷的还款方式决定了月供的变化。除此之外,如果央行对LPR利率有所调整的话,贷款人的房贷利率也很有可能跟着调整,房贷的月供也有可能发生减少或上升的情况。

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