杭州共有产权房什么时候开始?杭州共有产权房怎么申请?

2021-08-11 17:22

  在一些一、二线大城市里生活困难就会去申请公租房,可大部分人却没有资格申请,很多城市针对有点钱、想买房、又不太够的刚需购房族推出了共有产权房。近期杭州市政府网站公开征求《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》意见的公告,那杭州共有产权房什么时候开始?2021年申请条件有哪些?

共有产权房申请条件

  一、杭州共有产权房什么时候开始?

  2021年7月21日杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》在杭州市政府网站上公开征求意见。 听取社会各界的意见和建议,广大群众有意见或者建议可以在2021年8月21日前将意见建议向杭州市住房保障和房产管理局进行反馈。意见反馈链接: http://minyi.zjzwfw.gov.cn/dczjnewls/dczj/idea/topic_3061.html

  《办法》全文共41条,规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属,明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

  由此可见,杭州共有产权房目前阶段已经开始征集意见了,一般从征集意见到成文发布需要2个月以上的周期,因此,目前可以肯定的是杭州共有产权房2021年就可以开始了。土流小编提醒大家可随时关注杭州市住房保障和房产管理局的新闻动态。

  二、2021年杭州共有产权房及程序

  根据《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》,里面规定了共有产权保障住房的申请条件及申请程序

  (一)申请条件

  1、杭州市户籍家庭

  (1)主申请人具有市区户籍一定年限以上;

  (2)购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;

  (3)单身申请人需年满30周岁(含);

  (4)政府规定的其他条件。

  2、非杭州市区户籍家庭

  (1)主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;

  (2)主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;

  (3)购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;

  (4)单身申请人需年满30周岁(含);

  (5)政府规定的其他条件。

  “一定年限”,要等具体细则出台后,才会明确。

  (二)申请程序

  (1)申请预售。开发企业制定销售方案,经市或区级住房保障实施部门审核同意后,申请建设项目预售许可证。

  (2)发布公告。市或区级住房保障实施部门发布受理公告,明确房源情况、准入条件、申请审核程序等内容。

  (3)资格审核。申请家庭提出申请,经审核,按规则确定配售摇号选房排序名单并进行公告。

  (4)配售摇号选房。获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号,并按摇号顺序进行选房。放弃选房或选房后放弃购房的家庭,自当次选房结束之日起两年内不能再申请共有产权保障住房。

  三、杭州共有产权房政策

  1、产权比例:购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%,其余由政府持有(指定市属国有企业作为市级共有产权保障住房政府份额的代持机构)。

  2、公共服务权益:购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

  3、可购买人群:符合杭州限购政策,市区或非市区户籍无房家庭(单身申请人需年满30周岁(含))。

  4、销售价格:划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定;出让土地共有产权保障住房项目销售基准价为出让时限定的房价

  5、分布区域:共有产权保障住房建设应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。

  6、户型:以中小套型为主。

  7、使用管理:共有产权保障住房可以增购和上市。其中,共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的,可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请,增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让,但需满10年后,方可上市交易。

  如今,杭州也即将推出共有产权房政策。由此可见,未来也许会有更多的城市加入这一行列。据了解,目前在全国范围内已经有北京、上海、南京、淮安、广州、福州等多地都推出了共有产权住房,具体政策各不相同。

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