法院的法拍房可以买吗?买法拍房需要注意什么?

2021-08-16 14:36

  市民王先生去年年底买了一套法拍房,由于疫情的原因,手续还没有办完,但是贷款已办好,钥匙已拿到,剩下的就是办理过户而已。

法拍房能买么

  法拍房确实有时候很实惠,特别是学区房,有很多外地没有指标的人为了入学一直在盯着,普遍拍出来的价格要比市场价高出不少,便宜的一般是二次拍卖后降价出售或变卖的比较多。

  在购买时一定要看现场,一定要看现场,一定要看现场。重要的话说三遍,不看现场你永远不知道法拍中介挂上去的时候是什么心态,房子下面藏的到底是地雷还是黄金。有的法拍房,拍卖页面上的图片显示房屋十分凌乱破旧,实际看了现场才能发现它的价值。当然这个要付出很多时间成本,有时候也要碰运气。但是炜哥还是不建议大家购买法拍房,一般好的房子是看不到的,但不小心碰上个刺头,得不偿失。在重大资产投资前,评估好风险。

  小贴士:买法拍房注意事项

  01实地看样

  法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。要想成功捡漏,一定要针对户型和面积、采光等进行实地考察才行。

  02税费问题

  如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题,因为法拍房的税费全是由买方承担,一旦买了法拍房,在办理过户时就要承担所有的税费,为了避免吃亏,最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

  03当前水、电、物业费用是否缴清

  有些房屋可能各方面情况都很好,但是可能多年无人居住,欠了好几十年的水电、物业费,这样的房子如果购买了,你就要承担之前的水、电、物业费,因为办理过户手续,就必须交清这些费用,那购买成本就大大提高了。

  04

  房屋产权状况不明晰

  这种情况实际上比较少,法院在决定拍卖之前,已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况,你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

  05房屋是否有人占用

  有人占用的有两种常见情况,如果目前居住的是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若居住人是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

  06落户问题

  对于法拍房,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是,在执行限购的城市,还要符合限购政策。

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