国家2021年房产税有新政策吗?出免征线超过或多交14400元?

2021-08-17 16:56

  关于房产税又有了新的消息,在加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

国家2021年关于房产税有新政策吗

 

  这表明房地产税的出现,只是时间早晚问题。征收房产税有助于稳定房价,又能增加投资客的成本,起到收入再分配的作用。

  第一、征收房产税能够盘活住房资源,降低房屋的空置率。

  房产税并不是简单的一次收税,而是每年都需要征税。欧美国家就有高额的房地产税,提高了炒房者的持有成本,房产税成为稳定房价的有效工具。

  不少在一线城市奋斗的年轻人买不起房,同时又存在大量的空置房,根据西南财大的数据显示,我国城镇的住房空置率在22%左右。

  存在住房资源错配的问题,就是因为炒房客的持有成本低,这种情况下许多人都把手里的闲钱换成了房产。征收房产税能提高房屋的周转率,盘活空置房,让住房资源得到高效的配置。

  第二,征收房产税有利于房地产去杠杆、降低资产泡沫的同时,调节人们的收入分配。

  房产税是对持有多套房的炒房者的直接打击。这段时间银行加强了对经营贷进入楼市的打击,各地的限购、限售措施层出不穷。在买房阶段,那些炒房客就失去了资金源头,而在持有房产阶段,炒房客考虑到房产税等持有房产的成本,可能会低价抛售手中的房子,逐步让房子的持有者从投机群体过渡到刚需购房人群。

  投资房产的人少了,房地产市场也就不再成为热钱的聚集地,持有房子越多的人,征收的税费就越高,可以调节人们的收入分配。

  过去我国对炒房者的限制,多数体现在房屋的购买阶段,不管是限购、限售、限贷,都是在房屋的购买环节降低房屋的投资属性,但总有少数投资客铤而走险,试图绕开政策的限制。

  但是一旦在持有环节征税,投机者的不动产长期持有成本大幅提升,每年都要交税,他们会考虑投机的风险和收益问题。不过这反而有利于刚需者,因为到时候会有大量的低价房源进入市场。

  财政部一锤定音,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”二字表明,房产税可能会加速到来,“稳妥”表明,房产税的立法会考虑各方的利益,综合考虑刚需者和投资者之间的税收负担。从我国有试点房产税的地方来看,重庆的房地产税征收对象主要是豪宅。上海的房产税以面积设定了免征线。

  房地产税立法会积极稳妥地推进,那么大家还有两个关心的问题,一个是房地产税什么时候到来?另一个是税率怎么样,会不会给人们的生活带来很大的压力?

  2020年底社科院的研究报告建议,争取在“十四五”期间开征房产税。社科院是国务院旗下的学术研究机构,提出这样的建议,想必是经过了充分的研究和论证,其建议可能会推动房地产税的实施。这也表明,房产税有可能在2025年之前实施。

  当下我国的大量人口聚集在一二线城市。一线城市的住房供不应求现象还会长期存在,而房地产税的落地既能降低住房市场的空置率,又能增加财政收入,房产税的征收有助于楼市的稳定发展,推动经济转型,是实现经济内循环的重要一环。

  关于征收负担的问题,财政部财科所税收政策研究室主任张学诞认为,对房产税可以设定免征面积,在人均40平方米到60平方米的范围。税率方面,他建议居民住宅税率可以在0.2%~1.2%之间。

  如果免征线设置在40平方米,一个三口之家的免征线就是120平方米。如果一个三口之家居住总面积为90平方米,则不需要征税。按照1.2%的税率计算,如果一个三口之家住房面积超过120平方米,按照全国平均房价9980元计算,每年大概要缴纳14400元的房产税。

  不过也有专家认为,在免征线之内的面积,都不应征收费用。如果一个三口之家总住房面积为150平方米,则只对超出的30平方米征税。

  每当说起房产税,不少还没有买房的人就连连叫好,希望越早推出越好,自己能够以更低的价格买入房子。而多套房者则表示担忧,担心房产税会增加自己的税收负担。

  房产税会增加持有成本,开征房产税之后,炒房客就不敢囤房了,的确有利于刚需人群。同时那些有多套房的人,通过缴纳税收体现了自己的贡献,政府的税收收入增加之后,将有更大的实力开展新基建,长远来看,有利于经济的平稳健康发展。

Tags: 房产税

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