天价学区房两月内直降200万 学区房还值得买吗?

2021-09-03 11:41

  自从国家发布一策略教育政策,这些政策对学区房影响严重重吗?还有没有人购买学区房了?北京天价学区房两月内直降200万我们一起看看是怎么回事吧!

天价学区房直降200万

  多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下,北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说:“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今,两个月的时间里,德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”

  学区房值不值得买,甚至在将来是否还存在,成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下,一些家长变得犹豫,市场观望情绪浓厚,交易量下滑。居高不下的学区房价格,此次又能调整多少呢?

  降价百万的房源并非个案

  7月初,随着北京“幼升小”入学意向填报工作的开展,教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地,那些在“新老划断”时间点以后买学区房的家庭,可能就与名校无缘了。

  受冲击最大的是西城区的德胜学区和月坛学区,在2020年7月31日之后买入房源的家庭,分别被分流到了新街口学区、展览路学区。在家长眼中,新街口学区和展览路学区的教学质量,在西城区不算突出。

  到底有多少孩子被调剂,官方至今没有公布准确的数字,但其信号意义十分明显。到8月25日,北京又宣布,在新学期将大比例促进干部教师轮岗交流,让更多学生享受到优质教育资源。多招并举下,学区房价格上涨的势头戛然而止。

  德胜学区拥有育翔小学、西师附小、五路通小学等优质小学及中学,此前一直受到家长的追捧,价格也位居塔尖位置。但受调剂的影响,德胜的二手房价格降幅也最为明显。该学区的房产经纪人李腾称,差不多两个月的时间里,德胜学区房的价格降了150-200万元。“一居、两居、三居,都降了这么多。比如,德胜学区的一居室之前能卖880万-950万之间,现在是600多万,接近700万。两居室之前能卖950万-1050万,现在是800万-850万。”

  小户型房源凭借着低总价,向来是市场热抢的“香饽饽”。但李腾称,现在德胜学区40多平方米的一居室,降到680万-690万元左右,降了接近200万元。他说:“之前这种落户一居室,是要抢着买的。”

  李腾提供了一份他们公司制作的8月份德胜学区二手房成交明细,上面共列举了30套房源,成交价低于业主报价几十万乃至上百万元的房源不在少数。例如,马甸南村一套约73平方米、满五不唯一的公房三居室,业主报价1238万元,成交价为1002万元;文联宿舍一套约66平方米、满五唯一的两居室,业主报价1120万元,成交价为1015万元;六普坑三区一套78平方米、满五唯一的三居室,业主报价1180万元,成交价为1080万元;人定湖西里一套约56平方米、满五不唯一的两居室,业主报价860万元,成交价为780万元。

  他还称,也不是所有业主都降价,着急出售或者置换的业主会降价出售,不着急的业主就会等等。同时,不满五年或者税费较高的房源,降幅高于满五唯一的房子。上述成交明细中,也有一些房源的报价与成交价的价差低于50万元。

  成交量有小幅回落

  学区房降价也波及到其他区域,但降幅小于德胜学区。

  郭明是西城区展览路学区的一位房产经纪人,他告诉中新经纬客户端,进步小学属于普通类小学,之前周边两居室的成交价格接近800万元,现在的成交价不到700万元;展览路小学相对更优质一些,周边两居室之前的价格在800万元以上,现在在770-780万元左右,总价降了几十万。

  “展览路学区的房源降价小百万元的也有,但幅度肯定没有德胜、月坛大,毕竟它们的价格也高,受政策影响最大。”郭明说。西城区金融街学区的价格变动也较少,一位房产经纪人称,最近成交房源的价格比之前降了几十万元,整体变化不大,成交量则不如7月份之前。

  从成交量上看,今年7、8月份西城区二手房的交易量已经出现萎缩。中原地产数据研究中心提供的数据显示,7、8月(注:8月数据截至8月20日)西城区二手住房成交量分别为896套、623套,而在此前的3-6月,西城区二手住宅成交量已经连续4个月超过1000套,分别为1544套、1221套、1001套、1141套。不过,同为北京教育高地的东城区和海淀区,今年7、8月份的成交数据,与之前相比并无十分明显的变化。

  郭明称,展览路学区的成交量虽有所下降,但还是有一定活跃度,“当然,量多的前提是价格要降下来,价格高的话还是卖不动。现在展览路13-14万元/平方米报价的房源是没人买的,还是要降一点,差不多在12-13万元/平方米。”

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