房企无钱拿地 北京第二批集中供地遇冷

2021-10-13 14:57

  最近,北京房价遭到市场降温,值得注意的是,本次朝阳区挂出的11宗土地中,仅有一宗十八里店693地块有人报名,网传消息称,其为金隅和昆泰的联合体。

北京第二批集中供地限价

  10月11日,北京第二批集中供地现场报名截止,此前挂出的43宗地块中,位于平谷的一宗招标用地已于9月27日成交,其余地块中仅有16宗地块有报名者,弃牌率近60%。而有房企竞拍的16宗地块中,有五宗地块仅有一组竞拍者,也已经提前锁定买家。

  11日晚,北京市规划和自然资源委员会发布消息称,未有买家报名的26宗地块将延长挂牌竞买时间,具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

  第二批集中供地土地市场之冷,与上半年度的火热境况形成鲜明对比。有房企投拓人士对《中国经营报》记者表示,本次供地市场的萧索或因房企“难为无米之炊”。

  “热门地块”冷热不均

  值得注意的是,本次朝阳区挂出的11宗土地中,仅有一宗十八里店693地块有人报名,网传消息称,其为金隅和昆泰的联合体。据悉,金隅集团为北京国资控制的国企,而昆泰的唯一股东则是朝阳国资。十八里店693地块在本次拟出让的三宗十八里店地块中建筑面积最大,为27366.575平方米,建筑控制规模68416平方米,执行套内“7090”政策。

  本次朝阳区拟出让的11宗土地中,三宗位于十八里店,一宗位于王四营,一宗位于管庄,还有六宗则是位于孙河的高端住宅地块。出让开始前,外界曾对孙河地块期望颇高,但在网上竞价开始后,已经有孙河地块遇冷的消息流出,最终六宗地块无报名竞拍者。

  孙河是高端住宅区。记者此前获悉,孙河乡上一次土地出让记录在2019年9月,由恒基、天恒联合拿地,同样被建设为高端项目,2021年5月刚刚入市。除此之外,其距离上批次出让的金盏地块也不过2.5公里。7月,该项目已经确定案名为“青云上府”,同样被打造为高端项目。高端项目去化周期相对较长,若孙河地块在本批次继续出让,或存在较大的去化压力。

  除朝阳孙河外,石景山首钢两地块此前也颇受期待,但在报名环节一地块无人报名,较小的829地块据传仅有中海一家报名,或已经提前锁定买家。

  据网传消息,海淀地块“发挥稳定”,京昌路两地块分别有7组、5组报名者;西北旺两地块均有4组报名者;丰台万泉寺地块颇受瞩目,共有4组竞价者;昌平六亭共有产权房地块也被看好,共有6组报名者参与现场竞价环节。除此之外,丰台周庄子、大兴海户6026、房山拱辰、门头沟小地块也迎来4组竞价者。

  房企无钱拿地

  有深耕东四环的房企投拓人士对记者表示,经历过第一批竞拍抢地,房企“算不过账”的状况后,本次北京方面在供地规则上已经做了优化,本次供地遇冷的主要原因或许并非是利润难寻,而是在严格的政策管控下,房企本身没钱拿地。

  随着“三道红线”配套政策的落地,房企的拿地销售比被控制在40%,即拿地支出金额不得超过合同销售额的40%。中指研究院数据显示,往年楼市“金九银十”,而在今年9月,一线城市成交整体环比下降23.49%,同比降幅则为39.1%,其中北京降幅达32.3%。国庆期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,市场情绪延续9月观望态势。

  在这样的大背景下,企业拿地支出额度也将随之进一步降低。上述投拓人士同时提及,销售额并不意味着回款额,在限贷政策的作用下,不少城市放贷周期大幅拉长。对于房企来说,与购房者的合同已经签订,金额已经计入合同销售额,但却并未回款,而拿地现金流实际来自回款。回款额的紧张,或也将成为限制拿地的“紧箍”。

  楼市、土地市场遇冷,各地政府方面及行业协会均有所察觉。近日,哈尔滨发布“维稳十六条”,被外界解读为“救市”。10月11日晚,财联社消息称,中房协将召集部分房企在京座谈,与会人员级别或在副总裁以上,在市场动荡的背景下,摸底房企所面临的困难。

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