取消房产预售制可行吗?有哪些好处?

2021-10-14 11:03

  近日有消息说要房产预售制制度要取消了?取消预售制的好处就不用多说了,无论是对于房地产市场来说,还是购房者来说,大大降低风险,整个房市也会趋于“健康”,到时候,房价的“虚高”问题或许还能得到有效地改善。

取消房产预售政策

  预售制其实和公摊面积一样,都是发源自中国台湾,最早是由霍英东在房地产业发展时发明的。

  在这两种模式出现之前,房地产业都是按照实名限购制作为主要销售模式的,意思就是开发商提供现房,然后消费者根据现房进行购买,一手交钱一边就可以至今进行入住了。但是这种情况对于购房者以及开放商来说都是不太方便的。

  首先对于购房者来说需要囤积大量资金在同一天支付,资金压力是比较大的,其次对于开发商来说,在购买土地后是需要垫资巨款进行建造,并且还要冒着销售不利的情况出现。

  房屋预售推出后房地产逐渐兴起

  正式实行预售制后,可以说房地产业因此也走向了盛况,对于购房者来说,提前购买房子不用担心未来房价是否还会涨价出现额外的购房成本,对于开发商来说,购房者的资金完全就可以先行投入工程建造,按照与购房者合同承诺进行建造。

  从某种意义上来说,商品房预售制的出现,对开发商和购房者是一种双赢的结果。

  对开发商来说,扩大了融资途径,降低了资金的使用成本,通过资金回笼还可以为下一步的发展保驾护航。

  对购房者来说,可以缓解住房不足的状况,满足迫切的住房需求,同时相对现房来说更具备价格优势,一般要比现房便宜10%-20%,所以能够被购房者普遍接受。

  但是,随着时间的推移,商品房预售制的弊端开始显现,不少购房者花了几百万、几千万的价格买了一座“空中楼阁”,最后往往不尽如人意,所以呼吁取消商品房预售的声音也不断出现。

  曾经某机构发出一次问卷调查关于“商品房预售制度到底该不该取消”问题,最终有96.8%的人赞同取消期房预售。

  为什么商品房预售制如今这么不受欢迎呢?

  对于购房者来说,接受商品房预售制就会面临3大风险:延期交房、烂尾、房屋质量参差不齐。其中尤其是烂尾,对购房者来说最为“可怕”,毕竟辛辛苦苦攒了首付贷款买房,结果楼房烂尾,购房的贷款还要继续还,房子却“交房无期”,令人心酸。

  2020年,北京首个限竞房项目“瀛海府”在交房过程中就发生了业主投诉事件。购房者表示,瀛海府噪音、绿化、交房质量以及变电站等问题都对收房影响很大;

  还有中海京西里,因延期交房和房屋质量、安全隐患等问题遭业主投诉,当时媒体也对该项目延期108天仍未完工、强行交房的问题进行报道。

  还有西安、郑州、南京、温州、杭州......等地的房地产市场,都上演了类似的收房维权事件。

  “预售制”全取消?已有两地通知,央媒表态

  正是由于以上种种问题的存在,近些年来,呼吁取消预售的声音一浪高于一浪。“预售制”或全面取消?央媒3字表态,多城“亮相”新政!

  1、央媒人民日报表达了基本态度。人民日报在《取消预售制,调研可先行》一文中表示,预售制时间很久,但是长期存在的东西并不一定就是合理的,房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩,例如税费、商品房销售、价格等有关系,贸然取消或许不可能。但是长期来看不可免。用了3个字清晰地表达出了基本定位:不可免。

  2、多城开始实施!其实,很多个城市早就有新政开始探索取消了。例如海南省就发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》,提出逐步开始现房销售方式,从今后新出让的土地开始,一律房子建成之后出售,不再允许预售房产。再例如广东省,同样早就发布《关于商品房预售制意见通知》,要求阶段性开始现房销售的方式。

  2021年3月,海南省相关部门公开发表了最新通知,其中明确指出,商品房禁止“预售”,售卖需采用“现房销售制度”;其实早在2018年时,广东省也出台过相似的“政策”,表示该省将逐步“取消”预售制度。

  取消预售制可行吗?两种观点“针锋相对”

  取消预售制的好处就不用多说了,无论是对于房地产市场来说,还是购房者来说,大大降低风险,整个房市也会趋于“健康”,到时候,房价的“虚高”问题或许还能得到有效地改善,这也是绝大多数同意取消预售制的专家的观点。

  而有的专家则表示,预售制多年的存在表示其是可行的,如果直接取消预售制,我国可能会出现大量房企破产的现象。再加上,开发商建房子本就有一条完整的“利益链条”,中间涉及的产业很多,取消预售制难保不会对经济有什么大的影响。两种观点的确是“互不相让”,但是无论观点如何,预售制肯定不会“一刀切”的取消,现如今国家控制房企负债率,银行控制房贷率,都是为房地产市场做出努力,这种“缓缓而治”的方式才最适合这个“巨大的市场”。

  所以说,预售制短期内还会大范围存在,在这期间如果要买期房的,千万要多注意,尽量选择大型开发商,烂尾风险会少很多;同时,一旦出现烂尾行为,一定不要“弃房断供”,应当向相关部门维权,千万不要房子和钱都赔掉了。

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