学区房降价600万甩卖 深圳房价怎么了?

2021-11-05 13:41

  深圳有学区房降价600万甩卖具体是什么情况?深圳房价不行了吗?最新数据显示,10月深圳共成交1605套二手住宅,环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米,同比大跌66.42%。

深圳有学区房降价600万甩卖

  深圳二手房市场已提前入冬,成交量不仅连续第7个月下跌,更是跌回近10年前的水平,创下2012年3月以来的最低值。

  最新数据显示,10月深圳共成交1605套二手住宅,环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米,同比大跌66.42%。

  根据深圳市第七次全国人口普查公报,深圳常住人口1756万人。作为对比,根据北京住建委官网数据显示,10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3万。

  二手房价格方面,以前坚挺的豪宅和学区房也挺不住了。据中国证券报,以顶级学区百花为例,片区经纪人介绍,自指导价出台后成交量就急剧萎缩,下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖,最后以1000万元出头价格成交,与去年相比直降600多万元。

  二手房成交量创近10年新低

  自2月官方发布二手房指导价政策后,过热的深圳楼市开始转凉,二手房成交量一跌再跌。

  深圳中原研究数据显示,10月,深圳二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米,环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

  随着市场行情持续低迷,二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示,10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套,是过户成交量的数十倍,大量房源处于待售状态。

  此前,深圳业主心态相当坚挺,即便是在二手房指导价出台后的半年时间里,二手房报价仍处于整体上涨的状态,僵持了几个月后终于有所松动。9月起,二手房挂牌价才有所下降。乐有家门店数据监控显示,10月深圳全市二手住宅挂牌价呈现大面积绿,绝大部分片区环比均下跌,跌幅多在0.5%-1.5%之间。

  据乐有家研究中心统计,9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%,且近1个月内约有15%的业主下调报价。

  豪宅和学区房都挺不住了

  据中国证券报,深圳楼市越来越冷,就连此前坚挺的豪宅和学区房都挺不住了。

  “最近在看香蜜湖的房子,发现市场真的很凉,去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米,现在有一个急卖的,挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道,“越是这样他越不敢买。”

  香蜜湖是深圳传统的豪宅片区,片区经纪人透露,片区内的大户型(100平方米以上)近期没有成交,都在观望。

  学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例,片区经纪人介绍,自指导价出台后成交量就急剧萎缩,下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖,最后以1000万元出头价格成交,与去年相比直降600多万元。

  不仅如此,百花片区近期还有一批房源流出,价格直逼指导价。近日,深圳联合产权交易所公告显示,位于百花片区的长城大厦有23套房产转让,挂牌单价在10.3万元-11.3万元/平方米,逼近指导价。

  新房住宅成交环比上升41%

  二手房冰冻的同时,深圳新房市场却走俏了,呈现跷跷板效应。

  深圳中原研究数据显示,10月深圳新房住宅成交4712套,环比上升41.0%;成交面积为48.6万平方米,环比上升48.1%。

  深圳中原指出,从实时市场情况来看,10月有9个住宅项目开盘,整体开盘去化超过五成,9个入市的住宅项目中仅有两个楼盘为日光盘,新房整体市场氛围趋于理性。

  而且各区域冷热和成交量不均。从各区新房住宅成交面积来看,10月,光明区以14.87万平方米的成交量位居各区第一,占全市成交的30.6%;宝安区成交面积为12.97万平方米,占全市成交的26.7%,位居第二;龙岗区成交8.93万平方米,占比18.4%,位居第三。福田区连续4个月无成交。

  展望后市,深圳中原认为,当前的政策导向是践行房住不炒原则,抑制房价上涨,打击炒房行为,支持刚需购房。短期内,无论是新房还是二手,无论是住宅还是公寓商办,都将受到冲击。中长期看,深圳房价上涨速度将放慢,市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。

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