限跌令它来了 房价又该何去何从

2021-11-16 14:48

  限跌令来了,房价该何去何从呢?全国已经有21个城市发布了限跌令,绝大多数的城市都是三四五线的城市,这就表明这些房子买来自己住就行了,绝对不能投资哦。临近年底了,楼市呢,最近还有一个现象,工抵房增多,工抵房呢,有一部分呢,是真的工抵房,开发商真欠施工方的钱。

限跌令来了房价该何去何从

  全国已经有21个城市发布了限跌令,这些城市呢,包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等,除了沈阳和昆明的个别城市以外,绝大多数的城市呢,都是三四五线城市,这也给你提了个醒,以后呢三四五线小城市的房子只能呢,买来你自己住,绝对不能买来投资。

  临近年底了,楼市呢,最近还有一个现象,工抵房增多,工抵房呢,有一部分呢,是真的工抵房,开发商真欠施工方的钱,还有部分呢是假的,开发商拿出一部分房源变相的降价促销,告诉你是工抵房,就怕老业主过来闹事儿,那么工抵房到底能不能买呢?工抵房呢,是可以买的,但是你买工抵房的时候一定要注意一点一定要和开发商去办买房的手续。

  为什么房价不会暴跌?我们的工资一直在上涨,物价也在上涨,难道只是房价不上涨?你认为这符合市场规律吗?钢筋比上半年贵了3000,沙子、水泥和劳动力的成本一直在上升,建筑工地工人的工资一天也不低成本上涨了,成品价格怎么降下降到哪里?此外,房地产经济在一个城市的GDP中仍占相对较大的比例,一旦房价下跌太多,城市的发展就会受到一定程度的影响。

  21城发布限跌,令楼市的风向又变了。近期,全国各地住建部出动检查当地房企降价幅度过大问题,据不完全统计,全国已有21城发布限跌令,有些城市直接发布行政命令,有些城市通过约谈房企限制恶意降价,否则不予网签,沈阳、昆明、江阴、鄂州、唐山等,除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数是三四五线城市,楼市的低迷,致使新开工面积大幅减少,各地土地流拍,情况十分普遍,部分楼盘甚至暂停项目进度。

  其实,不管是热点城市集中供地下调溢价率,新房限价多呈现跌,还是现在高层频频发声,目的都在一个稳字,房价不会像过去一样暴涨,但是也不会卖出白菜价,房地产市场一定要讲究平稳,既不能房价太高,让老百姓消费不起,也不能下跌太快,让房地产市场崩溃。否则,出现的后果都非常严重,另一方面,在楼市下行压力较大的情况下,目前市场上工抵房打折甩卖的消息频出。

  不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多工抵房,一个是开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押,这个现象在这两年比较常见,所以会有大量工抵房出来,但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金,另外一种原因是,部分房企推出的产品本身并不一定是工抵房,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来,也会以这个工抵房的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为,近期以来,也有部分地方的房地产企业利用工抵房降价促销被查处。

  那么,现在适合入手房产吗?你们有没有最近买房的计划?

  本文总结:限跌令来了,房价该何去何从呢?全国已经有21个城市发布了限跌令,绝大多数的城市都是三四五线的城市,这就表明这些房子买来自己住就行了,绝对不能投资哦。临近年底了,楼市呢,最近还有一个现象,工抵房增多,工抵房呢,有一部分呢,是真的工抵房,开发商真欠施工方的钱。

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