2021二手房过户费税费怎么算?首套房和二套房税费区别是什么?

2021-11-18 16:15

  二手房过户费税费是怎么算的?具体是什么情况?首套房和二套房税费区别是什么?契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。

二手房过户费税费

  我们在购房的时候,不管是一套房还二套房都必须要缴纳契税的,因为是国家规定的,是必须要缴纳税费的,只是一套房和二套房收多少钱是不同的,所以大家要懂得去计算,那么关于二套房税费怎么算的的内容,以下就跟着小编一起来了解一下吧。

  一、二手房过户费税费怎么算

  1、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

  2、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

  3、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

  4、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

  二、首套房和二套房税费区别是什么

  1、在城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。

  2、有无利率优惠,差别是大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。

  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

  当事人不缴纳税费是无法办理好房产证的,除了税费后,还需要缴纳工本费。以上内容就是编辑为你整理的关于二套房税费怎么算的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

  2021二手房过户费税费规定是怎么样的?具体是要怎么计算?具体是怎么回事?所以大家要懂得去计算,那么关于二套房税费怎么算的的内容,以下就跟着小编一起来了解一下吧。

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