8个省会城市房价跌回一年前 广州环比跌幅为何大?

2021-11-19 11:30

  8个省会城市房价跌回一年前,这是怎么回事?具体是哪些城市?为什么会下跌这么多?虽然环比跌幅大,但由于去年四季度以来尤其是今年上半年涨幅较大,因此广州二手房价格同比涨幅仍高达8.3%,在26个城市中位居第一。

8个省会城市房价跌回一年前

  省会城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心,也是城镇化过程中,人口流入的主要方向。近期以来,省会城市的二手房房价有何新变化?

  第一财经记者根据国家统计局公布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行梳理发现,有24个城市二手房价格环比下跌,其中广州、西宁、石家庄等三城环比跌幅最大。同比来看,有8个省会城市二手房价格低于一年前,分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。

  广州环比跌幅为何大?

  数据显示,统计的26个省会城市中,只有海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月持平。其余24个城市均出现环比下跌。这其中,广州、石家庄、西宁环比均下跌了0.6%,环比跌幅并列第一。

  其中,一线城市广州的走势颇为引人关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析,几个月前,广州房价涨幅还在全国前几位,近两个月跌幅在全国居前,变化幅度非常大。

  李宇嘉说,广州房价变化如此大,有几个原因,一个是广州的房贷利率上升得特别快。原来位于一线城市后面,但现在已经涨到了一线城市最高。这是房价变化的一个很重要因素。

  根据第一财经8月份的报道,今年来,广州房贷利率已水涨船高,到8月已经连续上调了五次。至8月中旬,广州首套房贷利率普遍为LPR+120BP,即5.85%,二套房贷利率为LPR+140BP,即6.05%。

  另外一个因素是部分热点区域人才购房通道的变化。8月初,黄埔区成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域;半个月后,南沙调整2019年底发布的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,收紧人才购房政策并提出非本地户籍需提供1年个税或社保缴纳证明。

  李宇嘉说,黄埔、南沙人才政策变化,导致外来投资者的效应消失。原来黄埔、南沙的房价之所涨得比较快,一个因素就是外来购房者比较多,尤其是深圳的购买力外溢。在这些外来购买力退潮后,这些区域的楼市也受到了明显影响。

  同时,华南有较多民营开发企业,本轮开发商债务危机“暴雷”对广州楼市影响明显,开发商降价促销力度也比较大。有媒体粗略统计,近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个,项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段,也有像荔湾这样的主城区。

  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析,广州发布二手房指导价后,对二手房市场形成的影响不容小觑,对购房者、房东心态也产生了较大影响,不少小区房价也进行相应调整,目前二手房市场降温提现得较为明显,与此同时,很多开发商近期加快出货,新房降价促销力度较大,新房价格调整对二手房影响也比较大。

  在成交量方面,根据广州中原研究发展部数据显示,2021年10月,广州市二手住宅成交量为5253宗,环比下跌15.2%,同比大降50.8%,二手市场的“金九银十”并未如期出现。

  8城市房价跌回一年前

  虽然环比跌幅大,但由于去年四季度以来尤其是今年上半年涨幅较大,因此广州二手房价格同比涨幅仍高达8.3%,在26个城市中位居第一。

  广州之后,海口、西安、杭州、长沙、南京这些城市同比涨幅也都超过了5%,这些热点城市中,只有西安来自北方地区,其余城市均来自南方地区。

  相比这些热点城市,有8个省会城市房价低于一年前,分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这些城市主要来自华北、东北和西南、西北地区。

  张波分析,相比华东、华南区域,东北、华北区域市场降温幅度更大。从市场供求来看,相比深圳、宁波、杭州、苏州等人口流入多的东南沿海一二线城市,华北、东北的省会城市虽然对所在省的人口集聚能力也比较强,但在全国来说,对人口的吸引力总体是比较弱的。

  张波说,由于供应量不断增加,导致供大于求,加之市场降温,因此短期内的成交量和成交价格也出现一些变化。同时,很多开发商在这两个区域的降价比较明显,新房价格下行对二手房的影响也比较大。

  面对较大的下行压力,这些区域不少城市相继出台了包括鼓励人才购房在内的政策。比如,今年10月,为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》,《意见》提到,为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房,施行购房补贴政策,对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

  8月31日,吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》。长春市将为首次购买90平方米以下商品住房的就业人才以及进城农民,按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时,长春市政府投放5000万元资金,以抽取消费券形式,向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。

  东北、华北之外,西南地区近年来经济增长较快,城镇化提升幅度也比较大,但这一区域的几个省会城市楼市下行压力也不小。比如贵阳,同比下跌了1.3%,南宁同比下跌了0.2%,昆明虽然二手房价同比上涨,但涨幅比较小。另外,西南一些三四线城市下跌幅度也比较大。

  8个省会城市房价跌回一年前,具体是什么情况?为什么广州环比跌幅会比较大?数据显示,统计的26个省会城市中,只有海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月持平。其余24个城市均出现环比下跌。

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